Jika saya Menjual Rumah Saya Apakah Liabiliti Cukai Saya

Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri memerlukan pembayar cukai untuk memasukkan pada pengembalian pajak jumlah keuntungan akibat penjualan rumah. Walau bagaimanapun, peraturan yang mengawal penjualan rumah yang digunakan oleh pembayar cukai sebagai kediaman utama memberikan manfaat cukai yang berpotensi kepada penjual. Pembayar cukai yang ingin memanfaatkan manfaat itu mesti memastikan pematuhan yang ketat dengan semua keperluan pelaporan.

Menentukan undang-undang cukai yang terpakai untuk penjualan rumah kadang-kadang boleh membingungkan.

Asas Pembelian-Rumah

Pembayar cukai mesti mengira asas kos rumah yang dibeli sebelum menentukan jumlah cukai yang dikenakan. Asas kos rumah akan termasuk kos lain sebagai tambahan kepada harga sebenar yang dibayar. Asas juga termasuk jumlah cukai hartanah yang dibayar bagi pihak bekas pemilik jika tidak sebahagian daripada harga belian. Kos penyelesaian seperti yuran guaman, yuran rakaman, kaji selidik dan insurans tajuk juga termasuk dalam dasar cukai rumah.

Asas Dibina-Asas

Pembayar cukai yang mempunyai rumah yang dibina boleh merangkumi semua kos pembinaan dalam dasar cukai rumah. Ini termasuk harga yang dibayar untuk tanah, buruh, bahan, arkitek, kontraktor, permit bangunan, pemeriksaan, dan yuran untuk menyewa peralatan. Dasar cukai rumah akan meningkat dengan jumlah lain yang dibelanjakan untuk penambahbaikan jangka panjang. Ini termasuk penambahan bangunan ke rumah, memasang kolam atau membina dek luaran. Ia tidak akan termasuk perbelanjaan yang dibayar untuk penyelenggaraan dan pembaikan yang perlu yang tidak menambah nilai kepada harta itu.

Mengira Keuntungan

Menentukan jumlah keuntungan dari penjualan rumah dikira dengan menolak dasar cukai rumah sebelum jualan dari harga jualan. Sebagai tambahan kepada wang yang diterima daripada pembeli, harga jualan juga termasuk jumlah hutang yang diasumsikan oleh pembeli ditambah nilai pasaran adil harta atau perkhidmatan lain yang disediakan sebagai sebahagian daripada penjualan. Keuntungan yang terhasil dikurangkan lagi dengan jumlah yang sama dengan perbelanjaan yang anda beli. Ini termasuk komisen, yuran pengiklanan dan undang-undang, dan bayaran atau mata penempatan pinjaman.

Keuntungan Modal

Kediaman peribadi pembayar cukai adalah aset modal. Keuntungan yang diperoleh daripada penjualan aset modal adalah tertakluk kepada kadar faedah cukai. Jumlah cukai yang terhutang pada keuntungan akan berbeza-beza bergantung kepada keadaan tertentu pembayar cukai. Walau bagaimanapun, kadar keuntungan modal adalah lebih rendah daripada kadar cukai yang dikenakan ke atas pendapatan biasa, seperti upah dan faedah pekerjaan.

Pengecualian Keuntungan

Sekiranya keuntungan modal adalah berkaitan dengan penjualan kediaman peribadi utama pembayar cukai, sehingga $ 250,000 keuntungan boleh dikecualikan daripada cukai. Untuk melayakkan diri, anda mesti memiliki rumah itu dan tinggal di dalamnya selama dua tahun dalam tempoh lima tahun sebaik sebelum tarikh jualan. Keperluan tambahan ialah anda tidak mengecualikan keuntungan dari jualan rumah lain dalam tempoh dua tahun sebelum jualan semasa.Pasangan yang berkahwin yang memfailkan penyertaan bersama mungkin layak untuk pengecualian tambahan sebanyak $ 500,000 jika kedua-dua pembayar cukai secara berasingan memenuhi semua keperluan.