Isi kandungan:
Menggariskan pembiayaan semula merupakan satu cara untuk menggantikan gadai janji rumah yang sedia ada untuk mendapatkan kadar faedah yang lebih baik dan pembayaran bulanan yang lebih rendah. Walaupun ia berkelakuan seperti apa-apa pinjaman lain kerana ia memerlukan permohonan pinjaman dan kelulusan, penyederhanaan refinance umumnya mempunyai kredit yang kurang ketat dan keperluan pengesahan - dan lebih banyak kertas kerja - daripada pinjaman membiayai semula konvensional.
Walaupun pinjaman mengalir dapat memberi manfaat kepada kebanyakan pemilik rumah apa pun, keperluan kelayakan yang santai menjadikan mereka lebih istimewa membantu pemilik rumah terbalik - mereka yang mempunyai ekuiti negatif di rumah mereka - dan pemilik rumah menghadapi masalah seperti situasi pengangguran jangka pendek atau penarafan kredit yang lemah.
Jenis Pinjaman Pemulihan Semula
Pentadbiran Perumahan Persekutuan, Pentadbiran Veteran dan beberapa peminjam swasta menawarkan penyederhanaan pinjaman. Di samping itu, kerajaan persekutuan menawarkan pemilik rumah terbalik yang menyelaraskan versi Program Pembiayaan Rumah Mampu Miliknya, selalunya disingkat HARP.
Syarat Kelayakan Asas
Keperluan berbeza antara program pinjaman yang berlainan. Secara umum, bagaimanapun, pembayaran gadai janji anda yang ada mestilah semasa sekurang-kurangnya tiga hingga enam bulan yang lalu, dan anda mesti tinggal dalam program pinjaman yang sama. Sebagai contoh, penyelarasan mestilah pinjaman FHA-to-FHA atau VA-to-VA. Untuk melayakkan pinjaman HARP, Freddie Mac atau Fannie Mae mestilah memiliki atau mengurus gadai janji yang sedia ada. Dengan cara yang sama, bank atau pemberi pinjaman swasta yang lain hanya akan menawarkan pembiayaan semula kepada pinjaman yang dimilikinya.
Ciri-ciri biasa
Kurang kertas kerja dan keperluan pengesahan yang lebih sedikit biasanya menyebabkan masa tutup lebih cepat daripada dengan pinjaman membiayai semula konvensional. Ciri-ciri lain yang memperkemaskan pinjaman yang biasa dikongsi ialah:
- Nisbah pinjaman kepada nilai yang tidak terhad
- Penilaian rumah bukanlah keperluan yang ketat, tetapi beberapa program akan membiarkan anda menutup kos penutupan ke dalam refinans jika anda memberi penilaian rumah semasa
- Tiada sejarah kredit, keperluan penggajian atau pengesahan pendapatan
Pinjaman umumnya harus mengurangkan kadar faedah semasa anda untuk diluluskan untuk memperkemaskan pinjaman. Juga, anda tidak boleh mendapatkan wang tunai balik sebagai sebahagian daripada membiayai semula, yang menjadikan ini lebih berguna jika anda mencari pembiayaan semula yang membolehkan anda mengeluarkan ekuiti untuk membayar bil lain.