Apakah Tarikh Tutup Escrow?

Tarikh tutup escrow adalah tarikh surat ikatan pemindahan hak milik, seperti akta pemberian atau surat ikatan jaminan direkodkan di pejabat perekam daerah di daerah tempat harta tersebut berada. Rakaman akta ini memberi notis awam bahawa perubahan pemilikan telah berlaku. Sehingga akta itu direkodkan, urus niaga itu belum dianggap tertutup. Apabila peretas daerah merekodkan surat ikatan pemindahan, dia menandatangani tarikh rakaman di atas akta itu. Ini dianggap tanggal tutup escrow.

Ejen hartanah berjabat tangan dengan pasangan di sebelah tanda jualan di luar kediaman baru: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Dokumen yang Diperlukan pada Penutup Tanpa Pinjaman

Jika anda menjual harta dan tiada pinjaman yang terlibat, satu-satunya dokumen yang direkodkan adalah surat pindah milik, yang menyampaikan tajuk dari anda kepada pembeli. Akta perpindahan datang dalam tiga bentuk: surat ikatan tuntutan, surat ikatan pemberian dan surat ikatan jaminan. Sebelum menutup, anda perlu menandatangani surat ikatan pemindahan, yang memberi hak kepada pembeli. Anda mesti menandatangani surat pindah milik di depan orang awam notaris yang sah dan boleh direkodkan. Jika ia tidak disahkan, anda tidak akan dapat merekodkannya.

Dokumen yang Diperlukan pada Penutupan Dengan Pembiayaan Pemberi Pinjaman

Sekiranya pinjaman terlibat dalam penjualan anda, anda akan menandatangani surat pindah milik kepada pembeli dan pembeli juga akan menandatangani surat ikatan amanah atau gadai janji, yang menjamin nota janji bahawa pembeli telah menandatangani dengan pemberi pinjaman. Apabila semua syarat untuk escrow telah dipenuhi, escrow akan menghantar kedua-dua surat ikatan pemindahan yang anda tandatangani dan akta perceraian atau hipotek yang pembeli menandatangani dan merekodkan kedua-dua dokumen secara serentak.

Bagaimana Mengesahkan Tarikh Tutup Escrow

Apabila surat ikatan pemindahan dan surat ikatan amanah direkod, syarikat hak milik dan syarikat escrow, jika berkenaan, diberitahu oleh perekam daerah bahawa rakaman telah berlaku. Pemberitahuan biasanya dalam bentuk nombor instrumen yang diberikan oleh daerah kepada perbuatan yang direkodkan. Sebagai contoh, apabila daerah merekodkan surat ikatan pemberian, ia akan memberikan nombor empat hingga tujuh angka kepada dokumen, yang menandakan bahawa ia telah direkodkan. Escrow menyimpan nombor instrumen pada fail sebagai bukti bahawa surat ikatan itu telah direkodkan dan memberitahu penjual dan pembeli bahawa perjanjian telah ditutup.

Pertimbangan lain

Ia mengambil daerah beberapa minggu untuk memproses surat ikatan pemindahan. Apabila daerah telah selesai memproses dokumen-dokumen, yang termasuk membuat salinan, ia melampirkan surat ikatan pemindahan asal kepada pembeli, yang menjadi bukti pembeli pemilikan. Surat ikatan amanah asli atau gadai janji dihantar kepada pemberi pinjaman, yang menjadi jaminan pemberi pinjaman sekiranya peminjam mungkir pinjaman. Jika pembeli belum menerima surat ikatan pemindahan asal dalam masa sebulan, dia harus menghubungi peretas daerah dan meminta salinan akta yang tercatat.