Isi kandungan:
Undang-undang Texas mengawal banyak aspek hubungan penyewa tuan tanah. Apabila teman sebilik yang baru, kawan atau orang lain yang bergerak ke harta sewa, setiap pihak harus memahami syarat perjanjian sewa sedia ada serta akibatnya untuk penyewa asal dan rakan sebilik yang baru. Kewajipan undang-undang dan kewangan rakan sebilik sering bergantung kepada sama ada rakan sebilik itu adalah penyewa dengan menyewakan atau penghuni yang tidak dibenarkan.
Penghuni tanpa kebenaran
Pajakan menerangkan syarat undang-undang hubungan antara tuan tanah dengan penyewa. Penyewa penyewa menyatakan jumlah sewa dan keperluan lain bagi penyewa untuk tinggal di harta sewa tuan tanah. Mana-mana individu lain yang tinggal di rumah adalah penghuni tanpa kebenaran melainkan penyewa asal menandatangani menyewakan lagi. Sebelum membenarkan rakan atau orang lain untuk masuk, penyewa perlu mengkaji semula syarat pajakan untuk melihat sama ada tuan rumah mengenakan apa-apa sekatan kepada rakan sebilik. Sewa mungkin menghadkan jumlah lawatan semalaman atau waktu lain yang dibelanjakan untuk harta oleh penghuni yang tidak dibenarkan.
Subleases
Rakan sebilik boleh menyewakan ruang dalam harta sewa dari salah satu penyewa tuan tanah. Di Texas, tuan tanah biasanya harus bersetuju dengan susunan penyewanya. Penyuburan semula undang-undang memerlukan perjanjian yang ditandatangani antara rakan sebilik dan penyewa asal. Sekiranya kedua-dua pihak menandatangani perjanjian menyewakan, rakan sebilik mungkin mempunyai kewajiban undang-undang untuk membayar sewa kepada penyewa asal. Walau bagaimanapun, penyewa asal biasanya masih mempunyai kewajiban undang-undang untuk membayar sewa kepada tuan tanah. Sekiranya rakan sebilik tidak mematuhi terma penyerahan diri dan tuan tanah harta tanah tidak menerima sewa, tuan tanah boleh mengusir rakan sebilik dan menyaman sama ada penyewa asal atau penyewa berikutnya untuk sewa yang dikenakan.
Liabiliti untuk Disewa
Di bawah undang-undang Texas, setiap penyewa di pajakan yang ditandatangani mempunyai liabiliti untuk jumlah penuh sewa untuk keseluruhan harta kecuali penyewa telah menandatangani perjanjian satu bilik untuk menyewa hanya satu bahagian harta. Apabila penghuni yang tidak dibenarkan tidak membayar sewa dan penyewa asal tidak mendapat penyewakan semula yang ditandatangani, penyewa asal tetap bertanggungjawab secara peribadi untuk semua sewa yang terhutang kepada tuan tanah. Penghuni yang tidak dibenarkan tidak mempunyai kewajipan undang-undang kepada tuan tanah jika nama penghuni yang tidak dibenarkan tidak muncul dalam pajakan.
Pindah keluar
Apabila penyewa asal ingin meminta penghuni yang tidak dibenarkan untuk bergerak dari harta itu, undang-undang Texas tidak memerlukan tuan tanah untuk membantu. Sekiranya rakan sebilik menandatangani menyewakan lagi, penyewa asal mungkin dapat memulakan prosiding pengusiran berdasarkan terma sublease. Jika keluar, penyewa asal perlu meminta tuan rumah untuk menyediakan pembebasan bertulis daripada kewajipan pajakan dan meminta rakan sebilik menandatangani perjanjian baru dengan tuan rumah harta itu.
Perjanjian Sekutu
Apabila rakan atau orang lain bergerak ke harta yang disewa oleh penyewa asal, tanpa menyewakan lagi, pihak-pihak harus mempertimbangkan menandatangani perjanjian sebilik. Janji tidak rasmi untuk menyumbang kepada sewa setiap bulan biasanya tidak melindungi penyewa asal di Texas jika rakan sebilik tidak membayar sewa kemudian. Perjanjian bertulis antara rakan sebilik dan penyewa asal boleh memberikan penyewa asal dengan cara untuk menguatkuasakan pembayaran sewa oleh rakan sebilik atau untuk memulakan penggusuran jika hubungan berakhir dengan teruk. Pihak-pihak harus menandatangani dan melaksanakan perjanjian mereka menurut prinsip-prinsip kontrak Texas dan undang-undang penyewa tuan tanah.