Apakah Surat Ikatan Pembahagian?

Apabila seseorang mati tanpa meninggalkan wasiat atau penerima manfaat - atau bahkan apabila wasiat ditinggalkan - sukar untuk menentukan siapa yang akan dan siapa yang harus menerima apa yang ditinggalkan oleh si mati. Selalunya perkara terbesar dan paling rumit yang diberikan kepada kenalan yang masih hidup atau yang disayangi oleh si mati adalah rumah di mana si mati tinggal. Kerana terdapat undang-undang dan syarat yang berkaitan dengan pemberian dan memiliki rumah, memperoleh akta pengedaran dapat membantu menyelaraskan proses dan menjadikannya lebih efisien.

Surat ikatan pengedaran membantu menentukan siapa rumah harus diberikan setelah kematian pemilik rumah.

Pemilikan Perundangan

Parti yang disebut dalam akta pengedaran menjadi pemilik rumah rumah si mati. Ini bermakna bahawa parti ini kini bertanggungjawab untuk pemeliharaan rumah, cukai harta dan pembayaran jika pemilik rumah meninggal masih membuat pembayaran gadai janji. Individu yang menjadi pemilik rumah baru adalah tertakluk kepada penahanan dan penalti jika dia tidak menganggap bayaran yang diperlukan.

Disediakan oleh Peguam

Mahkamah mengesyorkan bahawa surat ikatan pengedaran disediakan oleh seorang peguam untuk meningkatkan kemungkinan surat ikatan itu dibuat dengan betul dan sah. Sesetengah mahkamah mengesyorkan agar carian tajuk penuh disiapkan oleh peguam sebelum dia melengkapkan akta pengedaran. Apabila melengkapkan carian gelaran, peguam boleh menentukan jika pihak yang kepadanya surat ikatan itu dianugerahkan, sebenarnya, pihak yang harus - dan siapa yang mahu - menerima gelaran tersebut.

Kepentingan Ketepatan

Sekiranya akta pengedaran disediakan tanpa penyedia mencari maklumat yang diperlukan - termasuk membuat carian tajuk - ini boleh mengakibatkan kecacatan tajuk. Sekiranya kecacatan gelaran didapati, estet mungkin perlu dibuka semula jika harta tersebut hendak dijual atau apabila notis cukai harta dihantar. Pemilik rumah harus mengharapkan yuran guaman jika ini berlaku. Dengan melaksanakan peperiksaan tajuk di peringkat awal, pemilik rumah dapat menghapuskan keperluan untuk membayar yuran undang-undang yang mahal pada suatu masa nanti.

Bayaran

Mengikut akta pengedaran dengan mahkamah hanya memerlukan caj nominal, mungkin sekitar $ 10 hingga $ 20. Walau bagaimanapun, anda juga harus bersedia membayar yuran guaman kepada peguam yang mencipta akta pengedaran. Begitu juga, jika carian tajuk dilakukan, kemungkinan akan ada tambahan biaya untuk ini juga.