Apakah Nilai Tanah Residu?

Walaupun dengan trend menurun dalam hartanah yang menggembirakan krisis ekonomi abad ke-21, tanah masih dianggap sebagai salah satu pilihan pelaburan utama oleh banyak pelabur komersial dan swasta. Apabila membuat keputusan untuk membuat pembelian tanah, pelabur mesti mempertimbangkan potensi keuntungan, dan menentukan nilai tanah sisa boleh menjadi cara yang berkesan untuk melakukan ini.

A.S. mempunyai ratusan ribu ekar tanah yang tersedia.

Definisi Mudah

Ringkasnya, nilai tanah sisa adalah satu kaedah yang digunakan untuk menentukan nilai dan potensi keuntungan dari sekeping harta yang ditolak apa-apa perbelanjaan yang berkaitan dengan tanah, menurut laman web hartanah estet Ejen Harta Tanah. Nilai tanah yang tinggal adalah nilai tanah yang kekal selepas apa-apa dan semua potongan yang dikaitkan dengan kos membangun, mengekalkan atau menjual semula tanah itu.

Analisis lanjut

Dalam hal lot kediaman, nilai yang berpatutan adalah sama dengan hasil yang berpotensi yang dihasilkan oleh tanah selepas menolak kos untuk menentukan pendapatan itu, menurut Syarikat Irvine, broker hartanah sebenar yang berpangkalan di California. Dengan tanah kediaman atau komersial, kos terlibat. Sebagai tambahan kepada harga pembelian tanah, pemilik bertanggungjawab untuk cukai, insurans dan yuran lain.

Membahagi bahagian harta tanah, membina rumah atau meletakkan bangunan komersial menanggung kos tambahan. Sekiranya tanah dibeli dengan harga $ 100,000 dan kemudian dibangunkan dan dikekalkan pada kos $ 300,000, nilai tanah sisa hanya sama dengan keuntungan di atas dan di luar pelaburan $ 400,000. Nilai tanah sisa adalah sama dengan $ 100,000 jika harta tanah siap untuk $ 500,000.

Definisi Alternatif

Kaedah lain untuk mencapai nilai tanah sisa dikenali sebagai pendekatan tanah-residual, menurut Michael Hudson, presiden Institut Kajian Trend Ekonomi Jangka Panjang. Dalam pendekatan tanah-residual, hartanah dinilai mengikut keadaan harta tanah semasa dan harga jualan baru-baru ini hartanah yang setanding. Sebarang bangunan atau struktur yang merupakan sebahagian daripada tanah dinilai nilai dari segi sama ada kos penggantian atau nilai yang disusutnilai. Nilai selebihnya ditentukan sebagai nilai sisa tanah itu sendiri.

Menukar Nilai Residu

Walaupun nilai tanah sisa boleh digunakan untuk menentukan keuntungan potensi pelaburan tanah yang mungkin, ia mungkin tidak boleh dipercayai. Nilai-nilai tanah boleh berubah dengan tiba-tiba bergantung kepada iklim hartanah kawasan tertentu. Di samping itu, kenaikan kos buruh dan bahan serta perbelanjaan yang tidak dijangka yang berkaitan dengan tanah itu boleh meningkatkan angka pelaburan akhir dan memberi impak negatif kepada nilai sisa akhir.