Bagaimanakah saya Boleh Berikan Rumah Saya Kembali ke Bank?

Anda boleh memberikan rumah anda kembali ke bank melalui proses sukarela yang disebut "perbuatan sebagai ganti rampasan." Pemilik rumah yang menyedari bahawa mereka tidak lagi mampu membeli rumah mereka sering memilih laluan ini dan bukan membenarkan bank untuk merampas harta tersebut. Manfaat bank dengan menjimatkan yuran guaman yang diperlukan untuk rampasan paksa. Dengan surat ikatan sebagai ganti rampasan, anda secara sukarela memindahkan semua hak kepada harta itu ke bank. Bank kemudian membatalkan baki selebihnya pada gadai janji anda, dan anda pergi tanpa tanggungjawab lebih lanjut untuk rumah itu.

Kunci rumah pada rantai kunci bersebelahan dengan gulung nota bank. Kredit: inxti / iStock / Getty Images

Langkah

Letakkan rumah anda di pasaran. Bank tahu bahawa jika ia mengambil harta anda, ia perlu menjualnya. Sebelum itu berlaku, bank ingin melihat anda mencubanya. Meletakkan rumah untuk dijual akan menjadi isyarat penting kepada bank bahawa anda melakukan semua yang anda boleh untuk melepaskan diri dari gadai janji.

Langkah

Semak pernyataan gadai janji anda. Bank tidak mungkin menganggap anda serius atau mempertimbangkan permintaan anda untuk surat ikatan sebagai ganti rampasan melainkan anda berada di belakang pembayaran hipotek anda. Lagipun, jika pembayaran anda adalah terkini sehingga bank mungkin memutuskan bahawa anda melakukan pembayaran dengan mudah. Umumnya, anda menjadi calon untuk perampasan apabila anda jatuh lebih dari 30 hari di belakang, dan tekanan dari bank menjadi semakin kuat ketika anda jatuh jauh di belakang. Suruhanjaya Perdagangan Persekutuan mengatakan bahawa ketika bank akan mempertimbangkan surat ikatan sebagai pengganti permintaan perampasan.

Langkah

Hubungi bank anda. Bercakap kepada pegawai pinjaman gadai janji dan beritahu dia bahawa anda telah jatuh di belakang pembayaran anda dan tidak lagi mampu untuk membayar rumah anda. Beritahu dia, anda ingin menyerahkan gelaran kepada bank melalui surat ikatan sebagai ganti rampasan. Bank mungkin mencadangkan alternatif, termasuk program pengubahsuaian pinjaman yang dapat menurunkan bayaran bulanan anda.

Langkah

Tulis surat kepada syarikat hipotek anda mengulangi perbincangan yang anda ada di telefon dengan pegawai pinjaman.Buat satu kes yang kuat untuk surat ikatan sebagai ganti rampasan dengan menjelaskan mengapa pilihan ini adalah yang terbaik untuk anda dan bank. Senaraikan semua kesusahan yang menghalang anda daripada membayar gadai janji anda. Kemungkinan termasuk pengangguran jangka panjang, bil perubatan atau kecacatan. Selesaikan surat anda dengan meminta temu janji untuk berbual dengan muka.

Langkah

Bertemu dengan pegawai pinjaman gadai janji anda dan sekali lagi menyatakan kes anda. Tunggu keputusan bank. Jika keputusan itu "ya," anda akan diberi kertas kerja untuk menandatangani dan jadual waktu untuk keluar.