Isi kandungan:
Bahaya yang menjejaskan kebiasaan rumah dan mengurangkan nilai harta atau kegunaan harta sewa mungkin layak untuk jenis proses pengurangan sewa yang dikenali sebagai penyusutan sewa. Pengurangan sewa berbeza daripada pemotongan sewa atau "rentetan sewa," yang melibatkan melangkau semua bayaran sewa sehingga permintaan pembaikan yang sah dipenuhi. Menyelidiki undang-undang penghapusan sewa tempatan dan negeri anda atau berunding dengan peguam sebelum mengambil tindakan ini, kerana ia mungkin mengharuskan anda memfailkan tuntutan mahkamah dan boleh mengakibatkan pengusiran jika dilaksanakan dengan tidak betul.
Hak Tenant Dasar
Perjanjian sewa kediaman mempunyai hak asas tertentu yang melindungi penyewa dari penyelenggaraan harta miskin dan keadaan hidup tidak sihat atau tidak selamat. Hak asas untuk kenikmatan harta, harta yang boleh dihuni, privasi tertentu, keupayaan untuk membaiki premis dan memotong perbelanjaan daripada sewa apabila pemilik rumah tidak akan membaiki sewa adalah semua contoh perlindungan sedemikian. Keupayaan untuk mengurangkan, atau mengurangkan jumlah wang yang terhutang berdasarkan syarat berkurang yang disewa, juga merupakan hak asas yang mungkin atau mungkin tidak secara nyata ditulis ke dalam perjanjian sewa. Ia juga tidak boleh dikuatkuasakan di setiap negeri. Selain itu, banyak bidang kuasa tidak membenarkan tuan-tuan tanah untuk menafikan, atau menyebabkan penyewa mengetepikan, hak-hak asas ini.
Tempoh Penyingkiran Sewa
Tempoh pengurangan sewa, di mana penyewa hanya membayar sebahagian daripada sewa, bergantung kepada sebab-sebab untuk pengurangan sewa dan keputusan mahkamah rasmi. Pengurangan boleh berlangsung beberapa hari atau minggu, bergantung pada kerangka waktu yang diperlukan untuk membawa harta hingga standard yang boleh dihuni. Pada masa ini, sewa tuan rumah yang hilang boleh ditemui melalui syarikat insurans tuan tanah. Wang penyewa yang disimpan semasa tempoh pengurangan sewa boleh digunakan untuk kos perumahan sementara, seperti bilik hotel atau sewa jangka pendek.
Perakaunan untuk Kerosakan
Jumlah pengurangan sewa semasa pengurangan boleh dikira dalam dua cara. Tuan tanah boleh mengurangkan sewa yang terhutang oleh peratusan tertentu. Sebagai contoh, jika satu perempat daripada sewa tidak boleh digunakan atau tidak dapat didiami kerana paip yang rosak, penyewa mungkin berhutang 25 peratus sewa kurang untuk tempoh pengurangan. Satu lagi cara untuk mengira sewa yang terputus adalah dengan mengetahui nilai sewa yang berkurangan disebabkan oleh keadaan yang rosak dan mengurangkan sewa sewajarnya. Sebagai contoh, jika sewa pasaran adil sewa rumah adalah $ 1,000, tetapi keadaannya yang berkurang menyebabkan ia hanya bernilai $ 500 sebulan, sewa penyewa adalah separuh.
Mengendalikannya di Mahkamah
Pengurangan sewa biasanya memerlukan anda memfailkan tuntutan mahkamah di mahkamah. Bergantung pada jumlah yang anda minta untuk abate, anda sama ada memfailkan di mahkamah tuntutan kecil atau mahkamah unggul. Anda juga boleh memfailkan pengurangan sewa retroaktif - bayaran balik untuk sewa yang telah dibayar pada sewa dalam keadaan tidak bermutu. Dalam sesetengah bidang kuasa dengan peraturan penyingkiran sewa tertentu, penyewa mesti mengikuti protokol sebelum membawanya ke mahkamah. Sebagai contoh, penyewa boleh meminta pemeriksaan oleh pegawai bandar apabila pemilik rumah tidak dapat menyelesaikan masalah. Sekiranya tuan rumah tidak mematuhi keperluan bandar untuk membaik pulih rumah, penyewa boleh meminta pendengaran penyewa sewa di depan sebuah jawatankuasa kesihatan dan keselamatan awam, yang memutuskan hasilnya.