Isi kandungan:
Pembayar cukai yang merupakan pemilik asal rumah bergerak bertanggungjawab untuk membayar semua liabiliti cukai ke atas keuntungan dari penjualan rumah. IRS tidak mempunyai kuasa untuk mengenakan liabiliti ke atas pembayar cukai yang tidak mempunyai kepentingan pemilikan. Walau bagaimanapun, jika lien cukai IRS wujud pada harta yang anda jual, lien boleh terus berkuatkuasa terhadap pembeli jika dia membelinya dengan pengetahuan tentang lien.
Aset Modal
Kod Hasil Dalam Negeri mengklasifikasikan semua harta yang anda beli sebagai pelaburan atau untuk kegunaan peribadi sebagai aset modal. Rawatan ini memanjangkan pembelian rumah mudah alih, tanpa mengira sama ada anda menggunakannya sebagai rumah utama, pelaburan atau untuk kegunaan rekreasi. Semua urus niaga yang melibatkan penjualan aset modal adalah tertakluk kepada kaedah modal dan kerugian modal. Peraturan ini mengenakan cukai tambahan ke atas keuntungan; Walau bagaimanapun, kadar cukai adalah jauh lebih rendah daripada kadar IRS yang dikenakan ke atas pendapatan biasa, seperti gaji yang anda perolehi di tempat kerja. Kerugian modal mempunyai kegunaan terhad kerana mereka dapat mengurangkan jumlah keuntungan modal dengan jumlah yang dapat dikurangkan daripada pendapatan biasa hingga $ 3,000 per tahun.
Asas Home Bergerak
Komponen penting untuk mengira jumlah keuntungan atau kerugian penjualan rumah bergerak adalah asas cukainya. Asas cukai mewakili semua kos yang anda beli untuk membeli rumah dan membuat penambahbaikan kekal. Peningkatan kekal akan meningkatkan asas cukai jika ia menambah nilai ke rumah mudah alih atau melanjutkan hayat bergunanya. Sebagai contoh, mengubahsuai keseluruhan rumah rumah bergerak adalah peningkatan rumah, sedangkan, menggantikan tingkap yang pecah tidak.
Mengira Keuntungan
Anda mengira jumlah keuntungan jualan rumah mudah alih dengan menolak asas cukainya daripada hasil jualan kasar. Perolehan kasar termasuk harga yang anda jual untuk ditambah dengan harta atau perkhidmatan lain yang anda terima dalam transaksi. Di samping itu, jika anda bertanggungjawab untuk hutang yang berkaitan dengan rumah mudah alih, anda mesti memasukkan dalam jumlah apa-apa jumlah hutang yang mana pembeli menganggap liabiliti.
Pengecualian Keuntungan
Kod Hasil Dalam Negeri membenarkan pemilik rumah untuk mengecualikan sehingga $ 250,000 keuntungan yang diperoleh dari cukai keuntungan modal jika keperluan tertentu dipenuhi. Untuk melayakkan diri, rumah mudah alih mesti menjadi rumah utama anda, dan anda mesti memiliki dan tinggal di rumah selama dua tahun dalam tempoh lima tahun sebaik sebelum jualan. Pengecualian hanya tersedia jika dalam dua tahun terdahulu anda tidak mengecualikan keuntungan jualan rumah yang lain. Sekiranya tempat tinggal anda adalah rumah mudah alih, ia akan layak sebagai rumah utama anda. Walau bagaimanapun, jika anda memiliki dua rumah dan boleh memenuhi keperluan dua tahun untuk kedua-duanya, anda mesti mempertimbangkan faktor-faktor lain sebelum mencapai kesimpulan bahawa ia adalah rumah utama anda. Faktor-faktor yang berkaitan untuk mengenal pasti rumah utama adalah alamat di mana anda menerima surat, berdekatan rumah dengan tempat kerja anda dan tempat tinggal rumah dengan bank yang biasa anda gunakan.