Apa yang berlaku jika saya meninggalkan rumah saya dan membiarkannya menghantui?

Anda mungkin tergoda untuk mengemas koper anda, memanggil van bergerak dan hanya berjalan kaki dari rumah anda jika anda tahu tidak ada cara yang mungkin anda dapat bersaing dengan pembayaran gadai janji. Walau bagaimanapun, ini tidak akan menamatkan semua tanggungjawab kewangan anda terhadap harta tersebut. Malah, ada kemungkinan pemberi pinjaman anda tidak akan mengganggu untuk merampas dan anda boleh berakhir dengan rumah zombie di tangan anda, bersama dengan pelbagai tanggungjawab kewangan yang sedang berjalan dan lebih banyak hutang.

Proses Perampasan

Penyitaan bukan proses yang cepat. Walaupun ia boleh berbeza mengikut undang-undang negeri, pemberi pinjaman anda perlu mengambil langkah tertentu terlebih dahulu, walaupun anda meninggalkan harta itu. Jika anda berhenti membuat pembayaran gadai janji, satu atau dua bulan mungkin akan lulus sementara pemberi pinjaman anda sampai kepada anda untuk mengetahui apabila ia dapat menjangkakan pembayaran. Seterusnya anda akan menerima notis rasmi bahawa anda berada dalam lalai. Notis biasanya memberi anda satu bulan lagi untuk membayar sebelum pemberi pinjaman memulakan prosiding penyitaan - yang biasanya mengambil masa lebih lama jika anda tinggal dalam perampasan kehakiman nyatakan di mana pemberi pinjaman mesti melalui sistem mahkamah untuk mengambil harta anda.

Di beberapa negeri, anda boleh mengambil kesempatan daripada tempoh penebusan, kadang-kadang selama setahun, selepas harta anda dirampas. Anda boleh cuba menjual harta itu pada masa ini, membiayai semula atau sebaliknya mencari cara untuk membayar gadai janji. Di kebanyakan negeri, anda tidak diwajibkan secara sah untuk meninggalkan premis sehingga tempoh penebusan ini telah tamat dan perampasan selesai.

Anda Masih Mempunyai Tanggungjawab Kewangan

Tajuk kepada harta itu tetap dalam nama anda sehingga proses perampasan selesai. Ini bermakna anda masih bertanggungjawab terhadap cukai harta dan yuran persatuan pemilik rumah. Anda mungkin ingin bersaing dengan premium insurans juga, kerana jika ada orang yang terluka pada harta itu, anda bertanggungjawab secara sah walaupun anda tidak lagi tinggal di sana. Potensi untuk kecederaan menjadi lebih besar jika anda tidak mengekalkan rumah, seperti dengan membersihkan ais dari kaki lima dan memotong kembali anggota badan pokok.

Masalah Lain

Meninggalkan rumah anda bermakna anda juga menjalankan risiko vandalisme atau penduduk setinggan bergerak dan merobohkan tempat itu, terutamanya jika anda tidak tinggal berdekatan untuk mengawasi harta tersebut. Jika rumah kehilangan nilai yang signifikan disebabkan oleh pengabaian, anda mungkin boleh melupakan sebarang harapan bahawa ia akhirnya akan menjual cukup untuk menampung keseimbangan gadai janji yang anda berikan. Anda boleh didakwa kerana keseimbangan kekurangan ini di banyak negeri - perbezaan antara apa yang anda berhutang kepada gadai janji dan harga jualan muktamad. Hartanah mungkin mengambil lebih banyak wang jika anda tetap meletakkan dan mengekalkannya, jadi apa-apa kekurangan kekurangan akan kurang.

Tunggu Semula

Tempoh masa antara pembayaran gadai janji terakhir anda dan penyitaan yang lengkap dapat lebih lama jika pemberi pinjaman anda tidak memulakan prosiding perampasan segera. Pemberi pinjaman gadai janji hanya boleh menangani kos penyitaan yang banyak sekali sekaligus, dan selepas mereka memiliki harta anda kembali, mereka bertanggungjawab terhadap perbelanjaan yang berterusan sehingga harta tersebut dijual. Sekiranya harta itu rosak kerana anda telah melangkah keluar daripadanya, ini mengurangkan kemungkinan pemberi pinjaman akan berkarat untuk dimiliki, kerana ada persoalan sama ada menjualnya bahkan akan berinvestasi dalam kos perampasan. Hartanah itu kemudian menjadi rumah zombie, ditinggalkan oleh semua orang - dan anda masih akan bertanggungjawab untuk kos yang berterusan.

Pendekatan Abandonment

Sekiranya anda merasakan anda perlu meninggalkan harta anda, terus berhubung dengan pemberi pinjaman untuk mendapatkan kemas kini mengenai proses perampasan supaya anda tahu apabila anda tidak lagi bertanggungjawab secara sah untuk kos yang berkaitan dengan harta itu. Pilihan lain adalah menawarkan untuk memberikan harta itu kembali dengan surat ikatan sebagai ganti rampasan, membebaskan pemberi pinjaman kos dan masalah proses perampasan dan mendapatkan rumah keluar dari nama anda lebih cepat daripada kemudian. Jika tidak, anda mungkin mahu kekal di tempat sehingga minit terakhir, pada asasnya tinggal tanpa sewa tanpa bayaran gadai janji dan melindungi harta itu sehingga ia secara rasmi dipulangkan kepada pemberi pinjaman.