Isi kandungan:
Jika anda memiliki harta sewa, anda mungkin berhak mendapat potongan cukai di atasnya, termasuk potongan atas apa-apa kerugian yang anda alami di atas harta tersebut. Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri membolehkan anda memotong sehingga $ 25,000 kehilangan harta sewa pada Julai 2011; Jumlah sebenar kerugian yang mungkin anda potong bergantung kepada pendapatan kasar anda yang diselaraskan. Jika anda mempunyai kerugian lebih daripada anda dibenarkan untuk memotong, anda boleh membawa mereka ke hadapan sehingga anda telah menolak semua kerugian atau menjual harta itu.
Tahun Jualan
Sekiranya anda mempunyai kerugian yang tidak dibenarkan setiap tahun yang anda memiliki harta sewa, anda boleh mengambil potongan untuk semua kerugian yang anda dibawa ke hadapan dalam tahun yang anda menjual harta itu. Sebagai contoh, jika anda telah kehilangan kerugian selama lima tahun, anda boleh menolak semua kerugian lima tahun jika anda menjual harta sewa pada tahun lepas. Tiada batasan berapa tahun anda boleh membawa kerugian anda ke hadapan pada Julai 2011.
Tahun hadapan
Sekiranya pendapatan kasar anda diselaraskan terlalu besar untuk memotong semua kerugian anda setahun, anda boleh membawa kerugian yang tidak diingini pada tahun hadapan. Sekiranya anda membuat sedikit wang pada tahun hadapan, anda mesti menuntut kerugian maksimum yang boleh diijinkan dan meneruskan apa-apa kerugian yang anda masih belum menuntut semula. Selagi anda memiliki harta sewa, anda boleh membawa kerugian ke hadapan jika anda tidak dapat menuntutnya.
Jumlah Maksimum
Sekiranya anda mengalami kerugian sebanyak $ 25,000 atau kurang, anda mesti memotongnya dalam tahun kehilangan kecuali pendapatan kasar anda yang dilaraskan terlalu tinggi untuk anda mendapatkan keseluruhan potongan. Dalam kes ini, anda boleh meneruskan jumlah yang tidak dibenarkan untuk jangka masa yang tidak ditentukan seperti yang dinyatakan sebelum ini. Sekiranya pendapatan anda terlalu tinggi bagi anda untuk mengambil potongan maksimum, bawa ke hadapan apa-apa amaun melebihi potongan maksimum yang dibenarkan untuk tahap pendapatan anda. Anda tidak boleh mengambil apa-apa potongan sekiranya pendapatan kasar anda yang diselaraskan melebihi $ 150,000 untuk tahun ini.
Pelbagai Hartanah
Sekiranya anda mempunyai pelbagai harta sewa, anda mesti memperuntukkan kerugian anda di antara semua hartanah. Jika anda membuat keuntungan ke atas mana-mana hartanah, tolak keuntungan daripada jumlah kerugian anda untuk menentukan jumlah pengambilalihan baru anda. Sekiranya anda menjual satu harta, anda boleh memotong bahagian pengambilalihan kerugian yang diperuntukkan kepada harta tersebut dan mesti mengagihkan semula pengambilalihan anda di antara hartanah anda yang lain. Kebanyakan orang yang memiliki lebih daripada satu harta sewa berkonsultasi dengan CPA untuk membantu mereka memikirkan peraturan peruntukan.