Isi kandungan:
Menurut Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri, sewa adalah bayaran yang anda terima untuk penggunaan harta anda. Ini sesuatu yang anda boleh bayar, contohnya, jika anda ingin menyewa bilik di rumah anda supaya rakan sebilik dapat membantu dengan perbelanjaan gadai janji. Ia juga dikaitkan dengan apa yang penyewa anda membayar jika anda memiliki sebuah bangunan pangsapuri. IRS mempunyai peraturan khusus mengenai akibat cukai sewa.
Asas-asas
IRS menyatakan bahawa apa-apa amaun yang anda terima dalam sewa biasanya dianggap sebahagian daripada pendapatan kasar anda. Anda mesti melaporkannya untuk tahun yang anda sebenarnya menerima sewa, jika anda membayar cukai anda secara tunai. Ini benar walaupun pajakan sebenarnya berlaku pada tahun sebelumnya. Ia juga benar jika sewa adalah pendahuluan pada mana-mana pajakan masa depan. Deposit keselamatan tidak dianggap sebahagian daripada sewa, jika anda merancang untuk mengembalikannya kepada penyewa pada akhir pajakan. Walau bagaimanapun, jika anda menyimpan sebahagian daripada deposit itu, maka anda harus mengira ia sebagai sebahagian daripada pendapatan anda.
Cukai
Kerana sewa dianggap pendapatan, ia dikenakan cukai sehingga pendapatan anda dikenakan cukai. Sebagai contoh, jika pendapatan anda (termasuk sewa) tolak pengecualian dan potongan yang masih dibenarkan, maka sewa anda dikenakan cukai. Walau bagaimanapun, jika anda juga menggunakan harta sewa sebagai rumah anda, dan anda menyewanya kurang dari 15 hari dari tahun itu, maka sewa yang anda kumpulkan tidak dianggap sebahagian daripada pendapatan anda. Anda tidak boleh memotong apa-apa perbelanjaan sewa. Walau bagaimanapun, anda masih boleh memotong semua potongan terperinci biasa yang biasanya dikaitkan dengan memiliki rumah, seperti faedah, cukai dan kerugian kecederaan.
Potongan
Anda boleh memotong apa-apa perbelanjaan sewa berbanding pendapatan sewa kasar pada tahun yang anda bayar. Perbelanjaan ini termasuk pengiklanan, komisen, susut nilai, insurans, pembersihan dan penyelenggaraan, utiliti, pembaikan dan perbelanjaan perjalanan. Sekiranya sewa lebih dari 14 hari setahun dan sebahagian dari rumah yang anda tinggalkan, anda boleh memotong bahagian yang berpatutan dari perbelanjaan rumah. Sebagai contoh, jika anda membayar $ 100 untuk elektrik di rumah anda, dan penyewa anda menduduki 10 peratus rumah anda, anda boleh memotong 10 peratus ($ 10) pembayaran utiliti itu sebagai perbelanjaan sewa.
Mengurangkan Cukai
Potongan yang mencukupi dapat mengurangkan atau menghapuskan bahagian yang dikenakan cukai sewa anda. Contohnya, jika pendapatan sewaan anda adalah $ 1,000, dan perbelanjaan potongan anda berjumlah $ 1,000, pendapatan sewa cukai anda adalah sifar. Oleh itu, anda tidak berhutang sebarang cukai ke atas sewa. Jika harta anda tidak digunakan sebagai rumah anda, perbelanjaan anda boleh melebihi pendapatan sewa kasar. Ini boleh mencipta kerugian yang mungkin dapat anda tolak daripada pendapatan tetap anda, memandangkan kelayakan yang terperinci dalam Penerbitan IRS 925, "Aktiviti Pasif dan Peraturan At-Risk." Jika harta anda digunakan sebagai rumah anda, anda biasanya tidak boleh memotong perbelanjaan anda melebihi pendapatan sewa kasar anda.