Bagaimana Melepaskan Lien Gadai Janji

Apabila anda mengambil gadai janji, anda menjanjikan rumah anda sebagai cagaran untuk pinjaman. Jika anda lalai semasa tempoh pembayaran balik pinjaman rumah anda, pemberi pinjaman boleh merampas harta tersebut, menjualnya, dan menggunakan hasil untuk membayar hutang anda. Sebaik sahaja anda membayar rumah anda, pemberi pinjaman tidak lagi mempunyai kepentingan kewangan dalam harta tersebut. Anda bank akan menandatangani dokumen kepuasan hipotek dan memfailkannya dengan pejabat rekod awam - ini membuktikan bahawa anda memiliki harta bebas dan jelas. Di sesetengah negeri, perbuatan amanah, bukan hipotek, merupakan bentuk utama harta yang diagihkan. Perbuatan amal juga memerlukan pelepasan lien.

Bagaimana Melepaskan Liencredit Mortgage: scyther5 / iStock / GettyImages

Perintah Penyata Pembayaran

Hubungi pemberi pinjaman anda dan serahkan sebarang dokumen yang diperlukan, seperti permintaan pembayaran, untuk mendapatkan jumlah yang tepat yang anda berhutang. Penjejakan gadai janji tidak boleh dilepaskan sehingga anda telah melepaskan akaun tersebut. Baki pada penyata pinjaman bulanan anda bukanlah jumlah pembayaran. Pemberi pinjaman anda mesti memberikan penyata bayaran yang mencerminkan dengan tepat jumlah yang terhutang melalui tarikh yang dinyatakan, termasuk faedah harian, atau setiap diem, disebabkan melalui tarikh pembayaran. Kenyataan bayaran anda juga termasuk yuran tidak dibayar dan denda terdahulu jika membayar balik rumah awal.

File Bank Borang Kepuasan Mortgage

Nama dokumen yang perlu difailkan atau direkodkan di pejabat rekod awam adalah berbeza mengikut negara. Ia mungkin diketahui oleh mana-mana nama berikut: Sijil Kepuasan, Kepuasan Hipotek, Pembatalan Hipotek, Pembatalan Surat Ikatan Amanah, Pengambilan Semula, Surat Ikatan Pemulihan, Pelepasan Gadai Janji, Pelepasan Pembebasan atau Pelepasan Gadai Janji. Apa pun nama itu, semua dokumen ini membuktikan bahawa anda telah melunaskan pinjaman gadai janji anda secara penuh. Sesetengah negeri seperti Maryland, membolehkan anda merekod nota janji hutang - IOU rasmi - ditandakan "dibayar" atau "dibatalkan" oleh pemberi pinjaman anda.

Ketahuilah jika Lien Telah Dikeluarkan

Pejabat Setiausaha Negara anda, perakam daerah anda atau pejabat penilai cukai anda mengekalkan rekod tanah yang menunjukkan lien yang direkodkan terhadap gelaran rumah anda. Pejabat-pejabat kerajaan ini boleh memberitahu anda sama ada peminjam anda telah memfailkan pembebasan lien selepas anda membayar pinjaman rumah anda. Sekiranya carian tajuk menunjukkan bahawa lien gadai janji tidak dilepaskan, pemberi pinjaman anda mungkin belum diajukan, tidak berhasrat untuk memfailkan kerana anda masih berhutang wang, atau ia tidak akan memfailkan pelepasan lien bagi pihak anda - anda mesti melakukan ia.

Hubungi Pemberi Pinjaman Untuk Siaran Lien

Pemberi pinjaman anda hendaklah menghantar salinan dokumen pelepasan lien dalam tempoh 30 hari dari hasil pinjaman. Di sesetengah negeri, peminjam mungkin mempunyai sehingga 90 hari untuk menghantarnya. Kebanyakan negeri telah membuat undang-undang jangka masa untuk peminjam. Walau bagaimanapun, pemberi pinjaman mungkin mengambil masa yang lebih lama. Jika pemberi pinjaman tidak menghantar dokumen pelepasan lien dalam tempoh masa yang ditetapkan dan anda telah mengikuti semua syarat penyata hipotek, anda mungkin perlu menghubungi peminjam dan berunding dengan seorang peguam untuk membantu anda mendapatkannya. Anda mungkin berhak menerima hukuman statutori untuk kelewatan.

Fail Borang

Negeri dan daerah menetapkan yuran dan prosedur rakaman untuk memfailkan borang pembebasan gadai janji hipotek. Biasanya, anda akan mengambil dokumen asal ke pejabat perakam dan memfailkan pembebasan secara peribadi. Biasanya ada yuran nominal yang sama dengan yuran rakaman hipotek. Perakam boleh dikenakan pada setiap halaman. Perakam anda juga boleh menyimpan dokumen itu untuk sementara waktu, tetapi mesti melampirkannya kembali kepada anda dalam tempoh masa tertentu apabila pemfailan selesai.