Isi kandungan:
Menutup gadai janji yang diinsuranskan oleh Pentadbiran Perumahan Persekutuan (FHA) atau mana-mana gadai janji lain memerlukan melalui proses kelulusan. Kebanyakan syarikat gadai janji menasihati pelanggan mereka bahawa proses pinjaman boleh mengambil masa 30 hari atau lebih lama dari permohonan ditutup. Proses ini dapat dilakukan dengan lebih cepat, tetapi ini mengandaikan tidak ada kelewatan atau masalah yang timbul ketika pemberi pinjaman mengkaji hipotek. Di samping itu, terdapat beberapa waktu tunggu wajib yang mesti diperhatikan apabila menutup pinjaman gadai janji.
Pengunderaitan
Sebaik sahaja anda duduk dengan pegawai pinjaman anda dan mengisi permohonan itu, langkah seterusnya adalah untuk memberi pegawai pinjaman anda dengan semua dokumentasi yang diperlukan. FHA memerlukan pemilik rumah menyediakan bukti pendapatan dan aset mereka, jika anda perlu membawa wang untuk ditutup. Pegawai pinjaman kemudian meneruskan pakej pinjaman kepada jabatan pengunderaitan pemberi pinjaman. Pemberi pinjaman kemudian meletakkan pinjaman selaras dengan pinjaman lain yang sedang mereka kerjakan, dan akhirnya penaja jamin mengkaji semua dokumentasi. Bergantung kepada bagaimana sibuk pemberi pinjaman, proses ini boleh mengambil masa satu atau dua hari atau selama beberapa minggu.
Pihak ketiga
Sebahagian daripada proses kelulusan pinjaman termasuk menerima dokumentasi dari beberapa pihak ketiga yang lain. Beberapa dokumentasi ini, seperti laporan kredit, boleh didapati dengan serta-merta. Walau bagaimanapun, FHA memerlukan penilaian penuh mengenai kebanyakan pinjaman. Ini memerlukan penjadualan penilaian dengan penilai yang diluluskan oleh FHA, setelah penilai melawat rumah dan kemudian menunggu penilai untuk menyelesaikan laporan tersebut. Bergantung pada betapa sibuk penilai, proses ini juga boleh mengambil masa beberapa hari. Di samping itu, pemberi pinjaman mesti mendapatkan laporan tajuk dari syarikat tajuk, yang biasanya mengambil masa satu atau dua hari. Apabila pegawai pinjaman menerima dokumen-dokumen ini, mereka mesti dikemukakan kepada jabatan pengunderaitan pemberi pinjaman untuk semakan juga.
Kelewatan
Beberapa isu boleh menangguhkan penutupan pinjaman. Sekiranya jabatan pengunderaitan pemberi pinjaman mempunyai soalan tentang mana-mana bahagian pinjaman, mereka mungkin melambatkan kelulusan sehingga mereka dapat mencari jawapan kepada soalan-soalan mereka. Sebuah lien boleh muncul pada laporan kredit laporan tajuk, yang bukan milik anda. Pemberi pinjaman perlu membuktikan ia tidak menjadi milik anda sebelum mereka boleh mengabaikannya. Selain itu, banyak kelewatan com hanya berdasarkan kepada bagaimana sibuk semua orang. Kadang-kadang pemberi pinjaman sangat sibuk, mereka tidak dapat mengkaji semula fail selama beberapa minggu selepas ia diserahkan. Secara ideal, mereka boleh menyemak fail anda dalam 24 hingga 48 jam, tetapi ini tidak selalu berlaku.
Tempoh Menunggu Mandatori
Terdapat beberapa tempoh menunggu wajib yang pemula gadai janji mesti mematuhi apabila menutup pinjaman gadai janji. Apabila anda mula-mula memohon pinjaman, pemberi pinjaman hipotek tidak dapat menutup pinjaman anda sekurang-kurangnya tujuh hari kerja setelah anda menerima pendedahan tersebut. Oleh itu, mungkin selama sembilan hari di antara apabila anda menandatangani permohonan itu dan apabila anda layak untuk menutup. Di samping itu, jika anda menutup pinjaman membiayai FHA, anda perlu menunggu tiga hari kerja selepas penutupan pinjaman sebelum anda menerima dana anda. Sebagai contoh, jika anda menutup pada hari Isnin kemudian Selasa, Rabu dan Khamis akan menjadi tiga hari kerja anda dan kemudian pinjaman itu akan dibiayai pada hari Jumaat. Di samping itu, jika syarat pinjaman anda berubah dengan ketara, anda mungkin perlu menunggu tiga hari tambahan di antara apabila pinjaman berubah dan apabila pemberi pinjaman membenarkan pinjaman.