Isi kandungan:
Jualan sheriff lebih dikenali sebagai lelongan perampasan. Lelongan dijalankan di hadapan rumah mahkamah daerah atau di hadapan harta itu sendiri. Selepas jualan sheriff ada keperluan dan tindakan tertentu yang perlu diambil bagi pihak pembeli baru atau bank jika mereka menyimpan harta itu.
Lelongan
Lelongan perampasan diadakan Selasa pertama setiap bulan. Ia biasanya dirujuk dalam industri hartanah sebagai "penyitaan Selasa".
Semasa si lelang si sesiapa sahaja boleh membida pada harta itu, untuk memasukkan pemilik rumah atau ahli keluarga pemilik rumah itu.
Sekiranya pembida yang tinggi didapati di lelongan, mereka perlu membuat deposit wang yang bersungguh-sungguh dan mengesahkan dana untuk baki harga jualan dalam masa beberapa hari akan datang. Walau bagaimanapun, jika tiada pembida menepati jumlah rizab yang diperlukan oleh bank untuk menjual rumah di lelong, bank akan mengekalkan harta itu sebagai hartanah milik (REO) untuk jualan kemudian di pasaran terbuka.
Pengesahan Dana
Sekiranya pembida berjaya membuat tawaran yang menang di rumah di lelong, mereka perlu membuat deposit wang yang bersungguh-sungguh dengan pejabat yang dilantik daerah yang mengatur lelongan. Dalam tempoh 5 hingga 10 hari berikutnya, pembeli perlu memberikan bukti dana untuk baki harga jualan atau menunjukkan pembiayaan yang diluluskan untuk baki.
Jika pegawai daerah tidak dapat mengesahkan dana pembeli atau mengesahkan pembiayaan yang diluluskan dalam tempoh ini, deposit wang yang bersungguh-sungguh akan disimpan dan rumah itu akan dilelong lagi pada jualan rampasan yang akan datang, disimpan oleh bank atau dijual kepada pembida tertinggi seterusnya.
Pemeriksaan Harta
Sama ada rumah itu dilelong ke pembida tertinggi atau disimpan oleh bank sebagai REO, harta itu akan memerlukan pemeriksaan. Ini adalah untuk menilai keadaan harta, pembaikan yang diperlukan, pencemaran yang mungkin, bahaya kesihatan atau apa-apa kecacatan harta lain.
Pembeli boleh melakukan pemeriksaan ini sendiri atau menyewa seorang inspektor bebas. Jika harta itu adalah REO, sama ada pengurus aset atau ejen hartanah akan melakukan pemeriksaan awal dan mengupah pihak ketiga yang diperlukan.
Penghuni
Semasa pemeriksaan pembeli atau bank juga akan menilai jika seseorang masih menduduki harta tersebut. Penghuni boleh menjadi penyewa semasa atau pemilik rumah yang dirampas.
Memandangkan surat ikatan dan semua hak pemilikan dipindahkan setelah kesimpulan penjualan (pengesahan dana atau pengekalan harta oleh bank) harta itu diduduki penghuni itu menceroboh dan boleh dikeluarkan atau diusir.
Pengusiran
Jika harta itu diduduki, pemilik baru atau pengurus aset akan memfailkan kertas kerja pengusiran dengan pejabat perakam daerah. Tulisan ini kemudiannya dihantar ke jabatan sheriff. Ini boleh sedikit sebanyak beberapa hari atau selagi beberapa minggu.
Jabatan sheriff akan melayani penghuni dengan notis pengusiran, memerintahkan mereka untuk mengosongkan premis itu dalam 72 jam ke depan. Jika mereka gagal berbuat demikian, mereka boleh dipaksa secara paksa oleh jabatan sheriff dan semua barangan peribadi yang diambil dari kediaman dan diletakkan di luar.