Apakah Kelemahan Pembelian Rumah yang Diproduksi?

Rumah kilang menawarkan peluang bagi ramai orang untuk menjadi pemilik rumah tanpa mengorbankan rumah yang dibina di tapak tradisional. Terdapat pelbagai gaya dan reka bentuk rumah yang dihasilkan di pasaran, dan banyak pilihan peribadi juga tersedia untuk memenuhi kehendak atau keperluan pembeli. Walaupun rumah kilang telah bertambah baik dalam kualiti dan penampilan sejak beberapa tahun yang lalu, terdapat beberapa kelemahan yang harus difahami oleh pembeli sebelum membuat pembelian.

Sebelum membeli rumah pembuatan, pembeli harus memahami kelemahan.

Pembiayaan Sukar

Pembeli mungkin mendapati pembiayaan rumah perkilangan lebih sukar daripada membiayai rumah tradisional yang dibina di tapak. Bank dan kesatuan kredit mungkin tidak membiayai kediaman perkilangan. Pemberi pinjaman khusus boleh didapati untuk membantu pembiayaan, tetapi pinjaman ini akan mempunyai kadar yang lebih tinggi dan istilah yang lebih pendek daripada gadai janji tradisional. Pengedar rumah yang dihasilkan akan mempunyai hubungan dengan beberapa peminjam yang boleh membantu dalam mengatur pembiayaan, tetapi terma pinjaman tidak akan sama dengan rumah tradisional. Rumah yang ditempatkan di hartanah milik pembeli dan asas tetap biasanya lebih mudah dibiayai.

Susut nilai

Walaupun sebahagian besar hartanah meningkat dalam nilai dari masa ke masa, rumah-rumah yang dihasilkan mungkin tidak. Dengan penambahbaikan baru-baru ini dalam reka bentuk dan bahan bangunan, rumah yang dihasilkan lebih cenderung untuk meningkatkan nilai berbanding masa lalu, tetapi ia tidak pasti. Faktor-faktor termasuk lokasi rumah, penyelenggaraan dan pembaikan dan permintaan tempatan akan memberi kesan sama ada rumah perkilangan meningkat atau turun dengan nilai. Rumah yang terletak di dalam komuniti rumah perkilangan dan diletakkan di atas asas yang tidak kekal kemungkinan besar akan menurun nilai.

Isu kualiti

Walaupun bahan binaan dan reka bentuk rumah dibuat jauh lebih baik daripada pada masa lalu, isu masih kekal. Sesetengah pembina rumah yang dihasilkan masih menggunakan bahan yang lebih murah yang tidak begitu kuat atau tahan lama sebagai bahan binaan tradisional rumah. Beberapa contoh termasuk menggunakan tiang dinding 2x4 dan bukannya papan papan zarah 2x6 dan bukan papan lapis. Sebuah rumah buatan kilang berkualiti akan berlangsung selama beberapa dekad, tetapi pembeli perlu memeriksa komponen bangunan dan kaedah pembinaan dengan teliti untuk memastikan kualiti.

Lebih kurang pembeli

Kerana kedua-dua persepsi dan masalah sebenar dengan pembiayaan, mungkin terdapat beberapa pembeli untuk rumah pembuatan apabila tiba masa untuk menjual. Ini mungkin tidak menjadi masalah bagi sesetengah pemilik rumah yang dihasilkan atau pemilik yang berpotensi, tetapi kebanyakan orang akhirnya mahu menjual rumah mereka untuk bergerak ke rumah yang lebih besar atau kawasan yang berbeza. Pembeli yang lebih sedikit untuk rumah kilang boleh mengakibatkan harga jualan yang lebih rendah dan lebih lama lagi di pasaran. Pembeli yang berpotensi mungkin ingin berunding dengan ejen hartanah atau penyenaraian hartanah setempat untuk menentukan seberapa baik rumah yang digunakan untuk dijual di kawasan di mana rumah buatan mereka akan ditempatkan.