Cara Menyewa Apartment Dengan Pajakan Broken

Menyewa sebuah apartmen dengan pajakan yang patah kadang-kadang sukar, terutamanya jika ia baru-baru ini. Sekiranya anda mampu membayar baki yang anda berhutang kepada tuan rumah, lakukan sebelum anda memulakan perbelanjaan pangsapuri anda. Sekiranya anda tidak dapat, anda masih boleh mencari rumah, tetapi ia boleh mengambil sedikit usaha.

Memecah Pajakan Dengan atau Tanpa Penalti

Sewa adalah hubungan yang mengikat, tetapi kadang-kadang boleh dipecahkan tanpa penalti. Undang-undang negara boleh membenarkan anda keluar dari perjanjian sewa tanpa penalti jika harta sewa tidak boleh didiami, anda telah jatuh sakit atau anda dipanggil untuk tugas aktif dalam tentera. Sekiranya anda perlu berpindah disebabkan oleh pekerjaan, atau tuan rumah anda tidak memegang tamat perjanjiannya, anda mungkin mempunyai tembakan untuk keluar tanpa penalti. Tuan tanah boleh membiarkan anda keluar jika anda mencari seseorang untuk mengambil alih baki pajakan anda atau memberikan notis yang mencukupi bahawa anda akan pergi.

Sekiranya anda memecah pajakan kerana anda mahu bergerak, atau anda diusir kerana tidak membayar, kemungkinan menghadapi peningkatan penalti.

Kredit

Pangsapuri biasanya menjalankan pemeriksaan kredit mengenai bakal penyewa. Jika anda telah memecahkan pajakan, ia tidak semestinya bermakna pada laporan kredit anda. Menurut Experian, pemilik sewa bebas jarang melaporkan pajakan patah kepada biro kredit kerana mereka tidak memenuhi syarat untuk melaporkan. Terdapat keahlian, keselamatan dan keperluan undang-undang yang mesti dipenuhi oleh tuan tanah untuk melaporkan hutang. Di samping itu, terdapat juga yuran pelaporan yang berkaitan. Jika pemilik tidak dapat melaporkan hutang kepada biro secara langsung, dia boleh menyerahkannya kepada agensi pengumpulan yang boleh melaporkannya. Akaun dalam kutipan kekal pada laporan kredit anda sehingga tujuh tahun. Anda boleh cuba berunding dengan agensi kutipan untuk membayar hutang dan memadamnya dari laporan anda.

Penghakiman

Tuan tanah boleh memfailkan tuntutan sivil terhadap anda untuk baki perjanjian pajakan yang belum dibayar. Sekiranya anda mempunyai sebab yang sah untuk memecahkan pajakan anda, mahkamah boleh memihak kepada anda. Walau bagaimanapun, jika pemilik memenangi dan menerima penghakiman, ia akan meneruskan laporan kredit anda di bawah maklumat rekod awam. Pangsapuri yang menjalankan pemeriksaan kredit boleh melihat maklumat ini dan mungkin tidak mahu menyewa seseorang yang berhutang kepada tuan tanah terdahulu. Penghakiman yang tidak dibayar boleh berlanjutan pada laporan kredit anda selama 10 tahun atau lebih lama, bergantung pada keadaan anda. Penghakiman boleh dihapuskan dengan membayar hutang dengan "membayar untuk perjanjian penyingkiran."

Apa nak buat

Terdapat beberapa perkara yang boleh anda lakukan untuk memenuhi syarat untuk sebuah apartmen, walaupun dengan pajakan yang patah muncul pada laporan kredit anda:

• Berani dan jujur ​​dengan syarikat pengurusan mengenai pajakan dan keadaan yang rusak. Terangkan apa yang berlaku dan bagaimana anda boleh memastikan ia tidak akan berlaku lagi. Sekiranya pajakan patah adalah pemecah perjanjian automatik, sekurang-kurangnya anda akan mengetahui sebelum membuang masa anda pada permohonan itu.
• Tawaran untuk membayar deposit yang lebih besar. Jika kompleks pangsapuri biasanya memerlukan deposit keselamatan dan bulan pertama apabila menandatangani pajakan, tawaran untuk membayar yang pertama, terakhir dan keselamatan - atau deposit keselamatan yang lebih besar. Negara-negara menafikan jumlah tuan rumah boleh dikenakan sebagai deposit keselamatan.
• Cari pangsapuri persendirian atau pemilik yang dikendalikan oleh pemilik, bukannya di tangan syarikat pengurusan. Pemilik perseorangan mungkin lebih memahami dan fleksibel daripada syarikat pengurusan yang mempunyai peraturan tegas dan keperluan kelayakan.
• Tanya sahabat atau ahli keluarga yang dipercayai untuk menandatangani perjanjian untuk pajakan apartmen. Mempunyai seseorang yang mempunyai sejarah kredit yang baik kembali anda boleh menjadi apa yang anda perlukan untuk mendapatkan kelulusan untuk apartmen.