Apakah Kontrak Tanah di Indiana?

Kontrak tanah merupakan bentuk pembiayaan penjual dalam transaksi hartanah. Penjual, atau vendor, bertindak sebagai pemberi pinjaman dan memegang ikatan sebagai cagaran, dan perjanjian tersebut direkodkan dengan pegawai bandar atau kota. Pembeli, atau penjual, membuat pembayaran prinsipal dan faedah terus kepada penjual. Pembeli juga membayar cukai harta dan insurans dan bertanggungjawab untuk pembaikan dan penyelenggaraan juga. Undang-undang Indiana mengikuti prinsip asas ini, dengan beberapa tweak penting.

Kedua-dua pihak perlu menyewa peguam berpengalaman yang berpengalaman untuk perlindungan.

Akta SAFE

Akta SAFE (Secure and Fair Enforcement for Licensing Mortgage), yang berkuat kuasa pada bulan Jun, 2010, meningkatkan perlindungan pengguna dengan menetapkan piawaian minimum untuk pengoperasian peminjam pinjaman gadai janji. Akta SAFE di Indiana sering ditafsirkan secara meluas dan mungkin termasuk penjual cuba menyelesaikan penjualan kontrak tanah. Akta tersebut menyatakan bahawa sesiapa yang "menawarkan" atau "menyediakan" pinjaman gadai janji kediaman atau memperluaskan kredit untuk pembelian rumah boleh dianggap sebagai peminjam pinjaman. Undang-undang Indiana mentakrifkan pemula pinjaman sebagai seseorang yang mengambil permohonan pinjaman perumahan dan merundingkan pinjaman rumah untuk pampasan. Pemula pinjaman mesti dilesenkan di Indiana untuk menyediakan pembiayaan.

Pengecualian kepada Akta SAFE

Akta SAFE mentakrifkan pinjaman gadai janji kediaman sebagai pinjaman yang menjamin unit rumah 1 hingga ke-4. Kediaman termasuk kondominium, koperasi, rumah bergerak dan treler. Jika anda sebelum ini tinggal di rumah yang anda cuba menjual sebagai kontrak tanah, maka anda dikecualikan daripada mematuhi Akta. Jika anda menjual rumah kepada saudara terdekat atau menjual bangunan komersial, anda juga dikecualikan. Seorang peguam yang berunding dengan pemberi pinjaman bagi pihak pelanggan juga dikecualikan.

Permaisuri Kehakiman di Indiana

Undang-undang Indiana menyatakan bahawa vendor mesti mengikut peraturan mengenai menuntut semula harta sekiranya vendor menjadi tertunggak. Sekiranya penjaga mungkir pada gadai janji dan tidak boleh membayar balik pinjaman itu, vendor boleh memilih untuk merampas. Sekiranya penjual mempunyai ekuiti yang ketara dan tidak meninggalkan harta itu, maka penutupan kehakiman diberi mandat - dengan kata lain, vendor mesti merampas sistem pengadilan. Penyitaan kehakiman adalah memakan waktu, mahal dan memerlukan penggunaan seorang pengacara.

Penyitaan dan Pelucuthakan Bukan Kehakiman di Indiana

Undang-undang Indiana membenarkan vendor untuk merampas bukan hakim jika penjual menjadi tertunggak tetapi tidak mengumpul ekuiti penting. Ini bermakna bahawa mahkamah tidak terlibat, dan ia lebih cepat dan lebih murah. Penjual memfailkan notis lalai dengan kerani daerah dan penjual. Sekiranya penjaga tidak membetulkan kegagalan, maka rumah itu dirampas dan dijual. Penjual boleh membeli semula harta tersebut. Pelucuthakan adalah sama dengan perampasan, tetapi harta tersebut dikembalikan kepada penjual dan bukannya lelong.