Apakah akta Novation?

Pembelian, penjualan atau pemindahan harta tanah seperti tanah atau bangunan yang dilampirkan ke tanah itu dilakukan melalui akta dan gelaran. Ramai orang membeli harta tanah melalui penggunaan pinjaman gadai janji yang juga datang dengan kewajipan undang-undang untuk membayar baliknya. Satu kaedah memindahkan kepada pihak lain kewajipan untuk membayar balik pinjaman gadai janji adalah penggunaan akta novasi.

Surat ikatan novasi berbeza dari asumsi hipotek mudah. ​​Kredit: adolf34 / iStock / Getty Images

Pemindahan ke Pihak Ketiga

Surat ikatan novasi boleh digunakan untuk memindahkan hak dan kewajipan peminjam gadai janji semasa kepada peminjam baru atau pihak ketiga. Sekiranya anda mempunyai pinjaman gadai janji dan anda mempunyai pihak lain yang sanggup menganggapnya, novasi berkesan memindahkan hak dan kewajipan anda kepada orang itu. Surat ikatan novasi, atau novasi rasmi yang memindahkan pinjaman gadai janji anda kepada yang lain, sepenuhnya melepaskan anda daripada tanggungjawab untuk pinjaman lama anda.

Pihak kepada Novation

Kelulusan surat ikatan novasi untuk memindahkan obligasi pinjaman gadai janji kepada pihak ketiga tidak dijamin. Dalam hal pinjaman hipotek, peminjam sekarang dan pihak ketiga yang bersedia untuk mengambil pinjaman serta pemberi pinjaman harus semua setuju untuk pembaharuan pinjaman. Peminjam biasanya tidak meluluskan asumsi gadai janji atau permintaan novasi, dan orang-orang yang mempunyai proses penyerahan, kajian dan kelulusan mereka sendiri.