Isi kandungan:
Undang-undang sivil Louisiana menyatakan bahawa gadai janji mesti dituliskan, atau direkodkan, dengan pejabat kerani bandar. Selepas tempoh 10 tahun berlalu, pemberi pinjaman mesti memasukkan semula gadai janji untuk jangka masa 10 tahun lagi, dengan mengandaikan gadai janji itu mempunyai tempoh lebih daripada 10 tahun. Tujuan penandaan semula hipotek menjamin hak keutamaan pemberi pinjaman untuk meneruskan penjualan rumah.
Reinskripsi Gadai janji di Louisiana
Reinskripsi gadai janji di Louisiana berakar umbi dalam undang-undang Perancis dan dianggap sebagai antiquated oleh ramai dalam profesion undang-undang. Pemberi pinjaman Louisiana mesti memfailkan notis ringkas reinscription untuk memelihara perintah keutamaan mereka dengan kerani mahkamah di semua paroki selain Orleans atau perekrut gadai janji di New Orleans. Kegagalan untuk mengisytiharkan hipotek Louisiana akan menyebabkan pemberi pinjaman kehilangan status keutamaannya dan boleh mengakibatkan kewajiban hutang tidak dapat diselesaikan jika pinjaman rumah dirampas.
Notis Reinskripsi
Kod Sivil Louisiana memperuntukkan bahawa notis bertulis reinskripsikan mestilah memberikan butiran yang betul dan sesuai untuk sah dan berkesan. Nama penggadai janji dan pemegang gadai janji, jumlah rekod hipotek asal dan pernyataan rasmi yang menyatakan bahawa surat itu mengembalikan semula gadai janji mesti dimasukkan. Sebaik sahaja gadai janji diinsuranskan, ia boleh kekal di tempat untuk tempoh 10 tahun yang lain, dan selepas itu ia mesti diulangi lagi.
Pembatalan Gadai Janji
Selepas gadai janji telah dibayar sepenuhnya notis pembatalan akan dikeluarkan oleh pemberi pinjaman. Ia juga sentiasa tanggungjawab pemilik rumah untuk memastikan nota itu direkodkan sebagai "dibayar sepenuhnya" atau "dibatalkan" dengan kerani bandar atau perakam gadai janji. Batasan masa dikenakan dan peminjam gadai janji mesti menyediakan perbuatan pembatalan dalam tempoh 30 hari dari tarikh kepuasan nota. Prosedur khas diguna pakai apabila nota janji janji asli tidak boleh ditempatkan atau terdapat beberapa nota hutang. Pemilik rumah harus menyemak dengan wakil Louisiana atau pihak berkuasa yang sah untuk peraturan pembatalan gadai janji. Selepas hutang gadai janji telah dibatalkan peminjam tidak lagi perlu memfailkan untuk reinskripsi.
Penyerahan Gadai Janji
Apabila refinans pemilik rumah, nota yang menjamin harta itu dipindahkan dari pemberi pinjaman asal kepada pemberi pinjaman baru. Tiada tindakan lanjut diperlukan oleh pemberi pinjaman baru untuk memastikan pemindahan catatan tetapi masih harus mengikut undang-undang reinsurans Louisiana. Agar tugasan gadai janji baru sah, ia mesti didokumentasikan, ditandatangani, disaksikan dan disahkan. Dengan betul selepas proses penugasan gadai janji memastikan hak pemberi pinjaman untuk merampas sekiranya berlaku kegagalan pemilik rumah.