Isi kandungan:
- Adakah Membeli Jualan Pendek Lebih Baik Daripada Penyitaan?
- Mengemukakan Tawaran Pembelian Anda
- Pembiayaan
Anda mungkin ingin mempertimbangkan membeli rumah yang akan dirampas oleh sebuah bank, yang dikenali sebagai jualan pendek, apabila anda berada di pasaran untuk rumah baru. Pemilik masih mengekalkan kepemilikan, tetapi bank sedang dalam proses proses penyitaan. Semasa fasa ini, rumah itu mungkin masih mempunyai peralatan kerja, air dan elektrik. Apabila perampasan berlaku, bank akan melumpuhkan peralatan, membuang pintu untuk mencegah kecederaan tidak sengaja. Selepas perampasan, rumah itu akan dibersihkan, menutup tandas dan tenggelam. Semasa fasa jualan singkat, anda masih boleh mendapatkan rumah itu dengan harga yang sangat baik supaya bank dapat mengelakkan proses penangkapan dan perbelanjaan yang terlibat. Walaupun tawaran anda untuk membeli rumah akan dibentangkan kepada pemilik, bank itu akhirnya mesti meluluskan tawaran anda.
Adakah Membeli Jualan Pendek Lebih Baik Daripada Penyitaan?
Mengemukakan Tawaran Pembelian Anda
Rumah jualan pendek akan disenaraikan dengan ejen hartanah untuk harga khusus dan mempunyai tanda jualan untuk dijual di halaman. Harga boleh diturunkan selepas beberapa minggu jika tiada tawaran pembelian dihantar. Anda tidak boleh memberitahu dengan melihat rumah bahawa ia adalah jualan pendek; ejen hartanah anda perlu memaklumkan status rumah anda. Anda boleh menghantar tawaran melalui mana-mana agen hartanah untuk membeli rumah untuk apa-apa amaun. Jangan pedulikan diri anda tentang menyalahkan penjual dengan terlalu rendah tawaran kerana pemberi pinjaman akan memutuskan. Tawaran anda akan dikemukakan kepada institusi peminjam yang kini memegang gadai janji di rumah. Sebaik sahaja dihantar, tawaran anda akan diterima atau dinafikan; anda tidak akan menerima tawaran kaunter. Walau bagaimanapun, anda boleh menghantar seberapa banyak tawaran yang anda mahu, meningkatkan setiap tawaran jika anda berminat di rumah. Pemberi pinjaman akan memberitahu ejen hartanah anda tentang status tawaran anda.
Pembiayaan
Bercakap dengan institusi pemberi pinjaman anda sebelum membuat tawaran pembelian rasmi di rumah jualan pendek. Ejen hartanah anda akan mengharapkan surat komitmen dari pemberi pinjaman anda untuk membiayai rumah dalam tempoh 48 jam dari tawaran pembelian anda yang diterima oleh pemegang gadai janji semasa. Kerana rumah jualan pendek biasanya berharga di bawah nilai dinilai, anda tidak perlu risau tentang rumah yang menilai cukup tinggi. Anda hanya perlu memenuhi syarat untuk gadai janji dalam jumlah yang anda tawarkan untuk rumah. Seperti mana-mana pembelian, penutupan mungkin mengambil masa 30 hari untuk membolehkan kerja hak dan pembiayaan. Anda boleh meminta pemilikan segera pada penutupan.