Isi kandungan:
Sukar untuk membeli dan menjual rumah untuk keuntungan dalam masa yang agak singkat. Proses ini, yang dikenali sebagai membalikkan, lebih sukar tanpa bayaran pendahuluan. Kunci untuk membongkar rumah tanpa bayaran pendahuluan adalah untuk mencari pelabur yang sanggup membiayai perjanjian itu dan memecah hasil penjualan. Anda juga mesti membeli sebuah rumah yang agak murah supaya anda dapat melakukan renovasi dan masih membuat keuntungan. Malah dalam pasaran perumahan yang menghargai, menyelesaikan flip dengan kos yang minima bermakna mengetahui apa yang perlu dicari di tukang penetasan.
Langkah
Cari seseorang yang mempunyai pendapatan boleh guna untuk melabur. Bercakap dengan orang dalam rangkaian sosial dan perniagaan anda. Mereka mungkin tahu pelabur yang berminat dengan hartanah dan mereka boleh menghubungi anda.
Langkah
Sewa peguam untuk membuat perjanjian perkongsian selepas anda mencari pelabur. Menetapkan bahawa anda ingin membeli rumah untuk membalikkan dan bahawa pasangan anda akan menyediakan wang tunai untuk membeli tanpa bayaran yang diperlukan. Termasuk dalam istilah peranan dan tanggungjawab setiap rakan kongsi. Sebagai contoh, nyatakan bahawa anda akan melabur masa dan tenaga untuk memulihkan harta itu dan bahawa anda berdua akan berpecah keuntungan apabila harta itu dijual. Jelaskan dalam perjanjian perkongsian berapa kerap anda melaporkan kemajuan flip kepada rakan pelaburan anda.
Langkah
Cari rumah untuk flip. Jualan cukai, harta rampasan milik bank dan jualan harta tanah menawarkan peluang untuk membeli rumah di diskaun, atau lebih rendah daripada nilai pasaran. Anda boleh menentukan lelongan melalui iklan akhbar, carian dalam talian dan melalui ejen hartanah tempatan.
Langkah
Periksa keadaan harta benda itu. Anda tidak boleh sentiasa memeriksa bahagian dalam hartanah sebelum lelongan hartanah, bagaimanapun, jika boleh, berbuat demikian sebelum tarikh lelongan. Anda boleh menyelesaikan pembaikan dengan lebih cepat di rumah yang memerlukan pembaikan kosmetik kecil dan kecil. Oleh itu, tukang-tukang pembetung biasanya dijual "sebagaimana adanya," oleh itu, anda harus diperiksa oleh pemeriksa rumah yang diperakui atau kontraktor berlesen sebelum meletakkan tawaran atau tawaran.
Langkah
Tetapkan harga senarai. Ini harus meliputi wang yang dibayar untuk perbelanjaan rumah dan renovasi. Yous juga harus harga rumah yang cukup tinggi untuk menampung masa dan kerja anda dimasukkan ke dalam projek. Kecuali anda menjual rumah "untuk dijual oleh pemilik," tambah kos yuran komisen hartanah dan semua kos penutupan. Pertimbangkan juga bahawa jika anda memiliki rumah selama kurang dari setahun, keuntungan dari penjualan adalah keuntungan modal jangka pendek yang dikenakan cukai sebagai pendapatan biasa.