Berapa Lama Adakah Mengambil FHA?

Tidak ada masa yang ditetapkan untuk menutup pinjaman. Masa tutup untuk pinjaman bergantung pada banyak pemboleh ubah yang berbeza. Pinjaman Pentadbiran Perumahan Persekutuan (FHA) tidak terkecuali. Pinjaman FHA boleh ditutup dalam masa 15 hari atau mengambil masa selama 60 hari. Purata antara 30 hingga 45 hari. Terdapat beberapa sebab mengapa pinjaman FHA mungkin mengambil lebih banyak masa.

Tidak ada beberapa hari untuk menutup pinjaman FHA.

Broker vs. Peminjam Langsung

Pinjaman FHA adalah pinjaman yang disokong kerajaan yang dibiayai oleh pemberi pinjaman yang diluluskan. Sesetengah peminjam FHA adalah peminjam langsung, yang bermaksud mereka menyediakan wang untuk pinjaman secara langsung. Yang lain adalah broker - orang tengah yang mengambil maklumat pinjaman pemohon dan menyimpannya kepada beberapa peminjam langsung borong untuk mencari istilah terbaik. Pinjaman Brokered boleh mengambil lebih banyak masa daripada pinjaman langsung, kerana dua set mata yang berbeza meninjau setiap fail. Broker memproses pinjaman terlebih dahulu, dan kemudian penaja jamin bagi pemberi pinjaman mengkaji fail tersebut. Selalunya beberapa hari antara langkah-langkah untuk mendapatkan fail dari broker kepada orang yang sesuai di pejabat pemberi pinjaman. Pemberi pinjaman langsung tidak mempunyai masa lag tambahan ini, kerana semua pemain utama biasanya berada di bangunan yang sama.

Permohonan Tidak Selesai

Banyak kali proses permohonan tidak diselesaikan dengan betul, mengakibatkan penangguhan. Permohonan tidak boleh mengandungi semua maklumat yang diperlukan, dokumentasi sokongan mungkin tidak lengkap atau maklumat mengenai aplikasi tidak sesuai dengan dokumentasi. Untuk keputusan yang paling cepat, pemohon harus membawa semua dokumentasi yang diperlukan untuk pelantikan permohonan pinjamannya dan memberikan nama dan maklumat hubungan yang sesuai untuk tempat yang sesuai untuk mendapatkan pengesahan. Pesanan memproses pengesahan bebas pekerjaan dan deposit untuk setiap fail dan memerlukan maklumat ini.

Penilaian FHA

Penilaian FHA kadang-kadang boleh mengambil masa lebih lama daripada penilaian konvensional, terutamanya untuk rumah yang dihasilkan, kerana terdapat maklumat tambahan yang diperlukan oleh garis panduan FHA. Bergantung pada keadaan harta itu, mungkin ada pemeriksaan pakar yang perlu diselesaikan sebelum penilai boleh menandatangani penilaian, seperti pemeriksaan struktur di rumah yang dibuat.

Kontrak

Semua pembelian dan penjualan kontrak dan addenda mestilah lengkap dan betul. FHA mempunyai bentuk yang mesti menemani sebarang kontrak pembelian dan penjualan, ditandatangani oleh pembeli dan penjual. Sekiranya pembeli tidak tahu pada masa kontrak bahawa dia menggunakan pembiayaan FHA, dia perlu menjejaki penjual untuk mendapatkan tandatangan pada borang yang diperlukan. Ini boleh mengambil masa beberapa hari, bergantung pada tahap kerjasama dan ketepatan masa penjual. Dengan jualan pendek dan foreclosures, yang melalui peguam atau bank, ia juga boleh mengambil minggu.

Syarat Pengunderaitan

Sumber penangguhan yang besar dalam memproses pinjaman FHA adalah syarat penundaan. Banyak fail pinjaman FHA adalah "manual menaja jamin" fail yang secara peribadi dikaji semula oleh penaja jamin kerana ia mengandungi pengecualian atau jatuh ke dalam kawasan kelabu. Terserah kepada penaja jamin untuk meluluskan fail atau tidak. Banyak kali, penaja jamin boleh meminta dokumen tambahan atau penjelasan mengenai item yang dipertikaikan untuk membuat keputusan. Dia akan membuat kelulusan pinjaman bersyarat atas item itu, jadi lebih lama diperlukan untuk mendapatkannya dan untuk melihatnya, semakin lama pinjaman itu akan diambil. Dokumentasi lengkap dan teliti yang merangkumi semua kontinjensi dari permulaan membantu mencegah ini. Seorang pemproses boleh mengambil apa-apa maklumat yang tidak perlu atau mengetepikannya sekiranya penjamin jamin meminta.