Bagaimana Menghitung Keuntungan Modal untuk Jualan Harta

Bagaimana Menghitung Keuntungan Modal untuk Jualan Harta. Keuntungan modal adalah peningkatan nilai aset modal yang membuatnya lebih bernilai daripada harga pembeliannya. Aset modal adalah pelaburan atau sekeping hartanah. Bagi harta yang dijual, keuntungan dikira sebagai perbezaan di antara apa yang telah dibayar untuk aset tersebut, yang dikenali sebagai asas, dan apa yang diterima untuk dijual ketika ia dijual, dikenali sebagai jumlah yang terealisasi. Perlu diketahui bahawa terdapat banyak pelarasan, peraturan, pengecualian dan kes khusus dalam kod cukai. Penyelidikan yang menyeluruh mengenai topik ini adalah perlu untuk melaporkan transaksi kewangan yang rumit dan bentuk cukai yang sesuai.

Hitung Keuntungan Modal untuk Jualan Harta

Jual Harta

Langkah

Pasar rumah anda untuk dijual melalui pejabat hartanah, pemasar hartanah diri sendiri atau sendiri.

Langkah

Bidang prospektif bidang daripada pembeli yang berminat.

Langkah

Pilih tawaran terbaik. Harga bukan satu-satunya pertimbangan. Tawaran sedikit lebih rendah daripada pembeli yang berkelayakan mungkin lebih berharga daripada tawaran yang lebih tinggi daripada seseorang yang mempunyai sejarah masalah kredit.

Langkah

Menjual harta tersebut kepada penawar yang menang.

Hitung Asas Harta dan Amaun yang Direalisasikan

Langkah

Hitungkan asas harta tersebut jika anda membeli rumah dengan wang tunai, hutang, harta atau perkhidmatan lain. Dalam kes ini, kos anda ialah amaun yang anda bayar diselaraskan untuk sebarang kenaikan asas dan / atau berkurangan mengikut asas. Peningkatan asas termasuk penambahan dan kerosakan pemulihan. Penurunan kepada asas termasuk kerugian dan susut nilai.

Langkah

Kirakan asas kos harta itu jika anda menerimanya sebagai warisan, hadiah, sebagai pasangan hidup atau dalam perdagangan. Dalam kes ini, kos anda ialah nilai pasaran yang saksama bagi harta semasa anda menerimanya. Jumlah ini kemudiannya diselaraskan untuk jumlah yang meningkat atau menurunkan asasnya.

Langkah

Hitung jumlah yang diperoleh daripada penjualan dengan menolak kos menjual rumah dari harga jualan rumah. Kos termasuk yuran pengiklanan dan undang-undang, komisen jualan dan yuran bank yang dibayar oleh penjual.

Kirakan Keuntungan Modal di Harta

Langkah

Kurangkan asas dari jumlah yang terealisasi. Ini adalah keuntungan anda.

Langkah

Hitung jumlah pengecualian yang anda boleh menuntut keuntungan. Anda mungkin dapat mengecualikan sehingga $ 250,000 keuntungan daripada pendapatan anda.

Langkah

Kurangkan pengecualian daripada keuntungan. Inilah keuntungan modal yang dikenakan cukai di rumah yang dijual.