Isi kandungan:
- Asas Asas Kos
- Pengecualian Keuntungan Modal
- Jualan Rumah Pelbagai
- Jualan Rumah Sewa
- Di mana untuk Laporkan Keuntungan
Apabila anda menjual rumah anda, cukai pendapatan sering menjadi perkara terakhir di fikiran anda. Adalah penting untuk mempertimbangkan sama ada anda akan dikenakan cukai ke atas jualan, bagaimanapun. Keuntungan di atas jualan rumah dianggap keuntungan kena cukai, tetapi sejumlah besar keuntungan ini dikecualikan daripada cukai.
Asas Asas Kos
Keuntungan atau kerugian modal adalah perbezaan di antara harga jualan rumah dan asas kos anda. Kos asas termasuk harga belian, kos penutupan dan perbelanjaan tertentu untuk membaikpulih atau meningkatkan rumah anda.
Pengecualian Keuntungan Modal
Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri membolehkan anda untuk mengecualikan jumlah keuntungan modal yang telah ditentukan pada penjualan kediaman utama anda. Anda mesti memiliki dan menggunakan rumah sebagai rumah utama anda selama dua daripada lima tahun yang lalu. Dua tahun tidak perlu berturut-turut.
Jualan Rumah Pelbagai
Anda tidak boleh mengecualikan keuntungan jualan rumah anda sekiranya anda mengecualikan keuntungan di rumah lain dalam tempoh dua tahun yang lalu. Pengecualian terpakai jika jualan rumah kedua adalah disebabkan oleh perubahan pekerjaan, kesihatan atau keadaan yang tidak dijangka. Dalam kes ini, anda mungkin dapat mengecualikan keuntungan modal yang dikurangkan.
Jualan Rumah Sewa
Keuntungan dari penjualan rumah sewa adalah tertakluk kepada syarat yang sama untuk dijual rumah utama. Sekiranya anda tidak layak untuk pengecualian, keuntungan jualan sewa dikenakan cukai sepenuhnya.
Di mana untuk Laporkan Keuntungan
Jika anda layak untuk pengecualian keuntungan modal, anda tidak perlu melaporkan penjualan rumah anda kepada IRS. Sekiranya anda tidak layak, anda mesti melaporkan keuntungan di rumah utama anda di Jadual D Borang IRS anda 1040. Keuntungan di rumah sewa dilaporkan di Borang 4797.