Isi kandungan:
- Julat Bayaran Balik Dari 3% hingga 25%
- Bayaran Down Berdasarkan Nilai Rumah
- Pembayaran Lebih Tinggi Diperlukan dalam Beberapa Kes
- Pembeli Rumah Pertama Memiliki Pilihan Pembayaran Balik
Bayaran pendahuluan boleh dipotong ke rizab anda, tetapi ia boleh menyebabkan lebih banyak pilihan pinjaman dan bayaran bulanan yang lebih baik. Bayaran pendahuluan adalah perbezaan antara nilai rumah yang anda ingin beli dan jumlah pemberi pinjaman akan dibiayai. Sesetengah peminjam sanggup membiayai peratusan yang lebih besar, yang membuat keperluan pembayaran ke bawah yang lebih rendah. Amaun yang anda perlukan untuk bayaran pendahuluan adalah berdasarkan kepada beberapa faktor, terutamanya nisbah nisbah dan nilai pinjaman kepada nilai anda.
Julat Bayaran Balik Dari 3% hingga 25%
Gadai janji konvensional membentuk majoriti pinjaman rumah. Fannie Mae dan Freddie Mac menetapkan garis panduan konvensional untuk jumlah pinjaman sehingga $ 417,000 di kebanyakan kawasan. Pinjaman konvensional memerlukan antara 3 peratus dan 25 peratus ke bawah.
Pinjaman Pentadbiran Perumahan Persekutuan merupakan satu lagi bentuk pembiayaan yang popular. Pinjaman FHA diinsuranskan oleh kerajaan dan cenderung mempunyai garis panduan kelayakan yang lebih fleksibel daripada pinjaman konvensional. Pinjaman FHA memerlukan 3.5 peratus ke bawah. Walau bagaimanapun, sesetengah peminjam FHA mungkin memerlukan peminjam dengan skor kredit buruk - antara 500 dan 579 - untuk membuat pembayaran 10 peratus ke bawah.
Bayaran Down Berdasarkan Nilai Rumah
Bayaran pendahuluan adalah berdasarkan harga rumah yang lebih kecil atau nilainya. Nilai ditentukan oleh penilaian rumah profesional dan mungkin tidak sepadan dengan harga jualan. Contohnya, jika anda membeli rumah dengan harga $ 200,000, tetapi pemberi pinjaman menentukan bahawa nilai yang dinilai hanya $ 175,000, bayaran pendahuluan anda akan didasarkan pada jumlah yang lebih rendah, $ 175,000 yang dinilai. Sekiranya keperluan bayaran ke bawah untuk pinjaman adalah 20 peratus, anda memerlukan bayaran pendahuluan sebanyak $ 35,000. Sekiranya harga jualan dan nilai dinilai sama pada $ 200,000, anda akan memerlukan bayaran pendahuluan sebanyak $ 40,000.
Pembayaran Lebih Tinggi Diperlukan dalam Beberapa Kes
Pelaburan dan rumah kedua memerlukan bayaran pendahuluan yang lebih tinggi. Peminjam konvensional biasanya memerlukan antara 15 peratus dan 25 peratus ke rumah pelaburan antara satu hingga empat unit dan 10 peratus kepada 15 peratus di rumah kedua, yang tidak digunakan sebagai harta pendapatan mahupun kediaman utama. Ciri-ciri dua, tiga dan empat unit biasanya mempunyai keperluan pembayaran turun yang lebih tinggi, sama ada digunakan sebagai pelaburan atau rumah utama. Jenis pinjaman juga boleh menyebabkan bayaran pendahuluan anda menjadi lebih tinggi. Gadai janji kadar yang boleh laras, atau ARMS, adalah lebih berisiko, kerana pembayaran boleh meningkat pada masa akan datang, sehingga mereka mungkin memiliki keperluan pembayaran turun yang lebih tinggi.
Pembeli Rumah Pertama Memiliki Pilihan Pembayaran Balik
Jika anda tidak memiliki rumah dalam tempoh tiga tahun yang lalu, anda mungkin layak mendapat bayaran pendahuluan yang lebih rendah sebagai pembeli rumah kali pertama. Pada masa penerbitan, Fannie Mae dan Freddie Mac menawarkan pembida pertama 3 peratus ke bawah pembiayaan konvensional. Kedua-dua pinjaman memerlukan anda membayar insurans gadai janji swasta, atau PMI, premium tahunan yang meliputi pemberi pinjaman sekiranya berlaku lalai.
Agensi perumahan negeri dan tempatan juga mungkin menawarkan pilihan turun-turun rendah untuk mengurangkan keperluan pembayaran ke bawah pada gadai janji pertama. Ini datang dalam bentuk pembiayaan sekunder atau geran, bergantung kepada program individu. Semak dengan pihak berkuasa perumahan tempatan anda untuk mengetahui tentang program pembeli rumah kali ini.