Isi kandungan:
Tuan tanah menyewa kepada Seksyen 8 penyewa menggunakan protokol yang serupa dengan menyewa penyewa yang tidak disubsidi. Malah, HUD memerlukan seksyen 8 penerima dan tuan tanah untuk memasuki perjanjian pajakan. Istilah yang sama mengenai pelanggaran dan penamatan pajakan dikenakan kepada Seksyen 8 dan penyewaan tradisional. HUD meletakkan beberapa ketetapan, khusus kepada Seksyen 8, mengenai proses penciptaan pajakan.
Jenis Pajakan
Jika pemilik rumah menggunakan borang pajakan standard dengan penyewa yang tidak disubsidi, dia mesti menggunakan borang yang sama dengan penyewa Seksyen 8. Peraturan Persekutuan membenarkan pemilik menggunakan satu lagi bentuk pajakan dengan pemegang baucar Seksyen 8 jika dia tidak menggunakan pajakan standard dengan penyewa lain. Dalam mana-mana kes, tuan tanah mesti melampirkan Addendum Seksyen 8 HUD ke pajakan. HUD mengulas semua pajakan sebelum diluluskan untuk memastikan mereka mematuhi undang-undang negeri dan tempatan.
Tempoh
Umumnya, HUD memerlukan pemilik tanah dan penyewa Seksyen 8 untuk melaksanakan pajakan satu tahun awal. HUD memberikan latitud agensi perumahan tempatan untuk meluluskan tempoh pajakan yang lebih pendek jika, seperti Peraturan Kod Persekutuan menyatakan, ia "akan meningkatkan peluang perumahan bagi penyewa" atau jika jangka masa yang lebih pendek adalah amalan biasa di kawasan tempatan. Pemilik harta tidak boleh menaikkan sewa Seksyen 8 semasa perjanjian pajakan.
Maklumat
Kod persekutuan menghendaki bahawa tuan-tuan tanah memasukkan beberapa maklumat tertentu dalam pajakan Seksyen 8. Sebagai contoh, pajakan mesti menyenaraikan nama pemilik dan penyewa, alamat unit, jumlah sewa bulanan, tempoh pajakan, syarat-syarat mengenai pembaharuan pajakan dan pendedahan apa utiliti dan peralatan pemilik harta dan penyewa bertanggungjawab. Setiap pajakan Seksyen 8 juga termasuk kontrak HUD Seksyen 8 Tenancy dan Pembiayaan Bantuan Perumahan; kedua-dua dokumen membentangkan terma penyewaan Seksyen 8 dan menggariskan tanggungjawab setiap pihak - penyewa, tuan tanah, agensi perumahan dan HUD - di bawah perjanjian itu.
Penamatan
Jika penyewa ingin menamatkan pajakan itu, dia mesti memaklumkan agensi perumahan yang mentadbir manfaatnya dan mematuhi terma pajakan dan undang-undang tempatan dan negeri mengenai penamatan pajakan oleh penyewa. Seorang pemilik tanah Seksyen 8 boleh menamatkan pajakan sekiranya penyewa melakukan pelanggaran pajakan yang serius atau berulang, melakukan suatu jenayah yang, mengikut Peraturan Peraturan Persekutuan, "mengenakan obligasi kepada penyewa berkaitan dengan penghunian atau penggunaan premis" atau untuk "sebab lain yang baik." Contoh-contoh sebab yang baik termasuk keengganan penyewa untuk menerima pembaharuan sewa atau sejarah keluarga memusnahkan harta benda atau menyebabkan gangguan atau gangguan bagi jiran. Kegagalan agensi perumahan yang mentadbir program Seksyen 8 untuk membayar sewa kepada pemilik tidak menjadi alasan untuk penamatan pajakan.