Isi kandungan:
Penyuburan menyewakan seluruh atau sebahagian daripada harta sewa kepada individu lain. Pelajar atau pekerja sementara boleh menyewa bilik di apartmen atau rumah kepada individu lain. Menyewa memerlukan mengambil beberapa tanggungjawab manakala subleasing lebih mudah bagi mereka yang kurang stabil dari segi kewangan atau mungkin melakukan perjalanan secara teratur pada perniagaan tetapi perlu tinggal di satu tempat untuk jangka waktu tertentu.
Komitmen Kewangan
Menyewa melibatkan beberapa kos pendahuluan serta komitmen kewangan jangka panjang. Perbelanjaan permulaan mungkin termasuk deposit kerosakan, yuran permohonan atau yuran broker. Seorang tuan tanah mungkin memerlukan beberapa bulan sewa terdahulu. Kontrak mewajibkan penyewa membayar sewa bulanan semasa tempoh sewa. Subletting tidak kos hampir sama banyak. Umumnya, subtenant hanya membayar sewa bulanan. Penyewa utama boleh memintanya membayar sedikit bayaran untuk cek latar belakang dan deposit kerosakan kecil. Subtenant sewa bulan-ke-bulan tanpa komitmen kontrak.
Liabiliti
Walaupun subtenant tidak membayar bahagian sewa pada masa, penyewa utama masih bertanggungjawab untuk pembayaran sewa. Penyewa utama juga bertanggungjawab sepenuhnya atas kerosakan. Untuk mengurangkan tanggungannya, penyewa utama boleh menambah rakan sebilik untuk perjanjian pajakan. Dalam kes ini, mereka semua bertanggungjawab sama sekali untuk semua yang berlaku di premis. Penyewa utama juga boleh menerangkan istilah liabiliti dalam perjanjian sublease dengan subtenant. Subtenant mungkin perlu memeriksa ruang sewa dan perhatikan apa-apa kerosakan pada awal tempoh sewa untuk memastikan bahawa dia hanya bertanggungjawab untuk kerosakan baru.
Kontrak
Penyewa utama menandatangani kontrak sewa dengan tuan tanah. Kontrak sewa menggambarkan terma, seperti tempoh sewa, jumlah sewa, tarikh akhir, sekatan terhadap haiwan kesayangan dan penyewa, jika ada, dan penalti kerana melanggar syarat-syarat kontrak. Kontrak tidak terpakai kepada penyewa yang tidak disenaraikan di atasnya. Perjanjian antara penyewa utama dan subtenant biasanya termasuk panjang tempoh sewa, jumlah sewa dan tarikh jatuh tempo, dan pembayaran utiliti.
Sekatan
Jika kontrak sewaan melarang subletting, adalah menyalahi undang-undang bagi penyewa utama untuk menyewakan. Tuan tanah biasanya mengehadkan ini kerana mereka ingin tahu siapa yang tinggal di harta sewa mereka. Tuan tanah boleh mengusir penyewa kerana melanggar kontrak dan mengenakan hukuman kewangan untuk subletting tanpa izin. Walau bagaimanapun, penyewa utama mungkin meminta kebenaran untuk mendapatkan rakan sebilik. Dia juga boleh menambah rakan sebilik ke kontrak sewa.