Isi kandungan:
Penilaian adalah penilaian pendapat yang tidak berat sebelah dan tidak adil dari penilai profesional berdasarkan keadaan harta benda, harga harta tanah yang berlaku dan faktor-faktor lain. Anda mungkin memerlukan perkhidmatan penilai berlesen jika anda menjual rumah anda sendiri atau jika anda ingin mengetahui nilai rumah anda untuk tujuan refinancing. Sediakan senarai penilai pendek menggunakan alat carian di Institut Penilai, Persatuan Penilai Amerika dan Jawatankuasa Kecil Penilai. Soalan-soalan penting mengenai pendidikan dan pelesenan, metodologi pengalaman dan penilaian yang relevan.
Langkah
Tanya penilai tentang pendidikan dan pelesenannya. Undang-undang Persekutuan mandat pensijilan negeri untuk kebanyakan penilai. Kedua-dua lesen asas adalah Penilai Hartanah Kediaman Bersertifikat dan Penilai Hartanah Umum Bersertifikat. Penilai kediaman mungkin memerlukan ijazah sekutu dan pentaksir komersial biasanya memerlukan gelar sarjana muda.
Langkah
Menilai pengalaman pentaksir. Tanya dia untuk resumenya dan senarai dua atau tiga rujukan. Resume boleh di laman web penilai. Rujukan itu mestilah pelanggan semasa atau sebelumnya, dan sekurang-kurangnya satu harus dari masyarakat. Ikutilah rujukan untuk calon pilihan anda.
Langkah
Sahkan pengalaman penilai yang bekerja dengan pemilik rumah. Ini penting kerana pegawai pinjaman biasanya mempunyai keperluan yang berbeza daripada pemilik rumah individu. Pegawai pinjaman biasanya mencari penilaian tentang keadaan rumah dan nilai pasaran yang kasar untuk memakai dokumen gadai janji. Pemilik rumah mungkin mempunyai soalan tentang proses penilaian itu sendiri dan mungkin meminta penilai untuk petua tentang cara memperbaiki penilaian.
Langkah
Pastikan pengetahuan penilai tentang kawasan tersebut. Uji pemahamannya tentang isu-isu komuniti, kemudahan, jenis harta dan jualan rumah baru-baru ini dan harga di kawasan anda. Isu-isu masyarakat termasuk rezoning dan pembangunan semula. Kemudahan termasuk sekolah, taman dan pusat membeli-belah.
Langkah
Menilai pengalaman pentaksir dengan jenis harta anda. Contohnya, jika anda mencari penilaian mengenai hartanah pelaburan multibahasa pinggiran bandar, seseorang yang mempunyai pengalaman menilai kondominium di pusat bandar mungkin tidak sesuai. Jika anda merancang untuk menyenaraikan banglo tiga bilik tidur untuk dijual, cari calon yang mempunyai kepakaran dalam harta tersebut.
Langkah
Tanya penilai tentang metodologi penilaiannya. Penilai biasanya menggunakan pangkalan data dalaman untuk jualan dan trend harga baru-baru ini untuk menyusun penilaian. Mereka boleh menambah data tersebut dengan maklumat mengenai Perkhidmatan Penyenaraian Pelbagai, yang merupakan agen sebenar yang digunakan untuk menyenaraikan dan mencari hartanah.