Isi kandungan:
Ia mungkin untuk membeli harta yang ditarik pada harga diskaun jika anda menyiasat butiran rumah dan merancang perbelanjaan sebelum anda membuat tawaran. Foreclosures, juga dikenali sebagai harta tanah atau REOs, adalah rumah yang telah diambil alih oleh bank, kerajaan dan institusi pemberi pinjaman yang lain setelah peminjam ingkar dalam gadai janji. REOs biasanya menjual di bawah nilai pasaran untuk penjualan yang lebih cepat atau disebabkan oleh keadaan harta tanah yang subpar. Rumah sama ada dijual di lelong ke pembida tertinggi atau menerusi proses pemberi pinjaman.
Langkah
Cari ejen harta tanah yang bekerja secara langsung dengan peminjam yang memiliki rumah ditangkap atau cari mereka sendiri. Notis Jualan untuk penyitaan yang akan datang diterbitkan di akhbar tempatan; semak notis undang-undang atau bahagian penyenaraian penyitaan untuk butiran jualan REO yang akan datang. Juga, periksa pejabat sheriff di mahkamah dan penyenaraian swasta di laman web bank tempatan dan kesatuan kredit. Anda juga boleh mencari REO di laman web Fannie Mae "Homepath", laman web Freddie Mac "Homesteps" dan laman web "HUD Homestore" Jabatan Pembangunan Perumahan dan Pembangunan Bandar.
Langkah
Memilih pemberi pinjaman dan mengemukakan kertas kerja yang diperlukan untuk mendapatkan pra-kelulusan untuk pinjaman gadai janji. Jika tawaran anda berjaya di lelong, anda mesti menutup penjualan dalam tempoh 30 hari. Anda mungkin tidak mempunyai masa untuk membiayai pembiayaan dalam tempoh 30 hari antara membuat tawaran dan penutupan yang berjaya - pra-kelulusan menyediakan permulaan.
Langkah
Baca keadaan jualan rumah yang ditarik balik. Syarat jualan lelongan menentukan jumlah bayaran pendahuluan - biasanya 5 hingga 10 peratus daripada harga - tarikh akhir kontrak, kos penutupan, pendedahan harta dan keperluan jualan lain. Baca semua klausa kontrak, tambahan dan pendedahan pemberi pinjaman menyediakan muka depan. Juga baca semua syarat lelongan, kerana ini merupakan sebahagian daripada perjanjian yang mengikat antara anda dan pemberi pinjaman yang memiliki REO.
Langkah
Menyelidik proses tawaran dengan meminta pemberi pinjaman atau ejen pemberi pinjaman bagaimana untuk mengemukakan tawaran. Sesetengah peminjam boleh menyiarkan butiran proses dalam talian. Untuk jualan lelongan, daftar secara dalam talian atau secara peribadi mengikut peraturan syarikat lelong. Jualan REO mungkin melibatkan tawaran tertutup atau tawaran pada kontrak hartanah standard. Anda hanya boleh mengemukakan tawaran untuk rumah milik HUD melalui broker hartanah yang diluluskan oleh HUD.
Langkah
Menyelidik nilai pasaran yang adil bagi rumah yang ditarik balik. Tanyakan ejen anda untuk menganalisis harga jualan baru-baru ini sifat-sifat setanding, melalui analisa pasaran yang setanding atau CMA. Mewujudkan harga tawaran kompetitif berdasarkan nilai rumah semasa.
Langkah
Periksa harta itu. Hartanah yang dijual dijual "seperti" dan bank jualan biasanya tidak akan memberi anda kredit atau diskaun tambahan untuk apa-apa kecacatan yang anda temui. Berjalan melalui hartanah dengan kontraktor bangunan atau pemeriksa rumah dan minta mereka untuk menganggarkan kos pembaikan apa-apa. Kurangkan kos pembaikan daripada harga tawaran anda.
Langkah
Sewa syarikat tajuk untuk memeriksa rumah untuk cukai, persatuan pemilik rumah atau lien lain. Laporan tajuk meringkaskan sejarah rantaian tajuk rumah dan mengenal pasti perbelanjaan yang mungkin perlu anda bayar untuk mendapatkan tajuk yang jelas. Pemberi pinjaman menjual boleh membayar liens sebelum ditutup atau anda mungkin perlu mengatasinya sendiri - semak syarat jualan. Faktor kos tambahan untuk membayar lien, termasuk yuran peguam, ke harga tawaran anda. (Ref 1; 3)
Langkah
Menghadiri lelongan secara sendiri atau melengkapkan dokumen yang diperlukan untuk membuat tawaran untuk harta tersebut dari jauh. Jika tawaran atau tawaran anda berjaya, ikuti syarat-syarat kontrak jualan dan mematuhi semua tarikh pemeriksaan, pembiayaan dan penutupan.