Peraturan IRS mengenai Pembiayaan Pemilik

Apabila menjual rumah, anda mungkin ingin menggunakan pembiayaan pemilik supaya anda boleh menarik lebih banyak pembeli berpotensi dan membuat wang dengan minat. Jika anda memilih untuk pergi ke laluan ini, anda perlu mematuhi beberapa peraturan yang ditetapkan oleh Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri. Selagi anda mematuhi peraturan, ia boleh menjadi cara yang baik untuk menjana pendapatan.

Pembiayaan Pemilik

Pembiayaan pemilik boleh mengambil salah satu daripada banyak bentuk. Bergantung pada susunan itu, ia mungkin melibatkan anda terus membuat pembayaran gadai janji biasa anda kemudian mempunyai pembeli membayar balik setiap bulan. Sekiranya anda memiliki harta tanah tanpa gadai janji, anda hanya boleh menyediakan keseluruhan gadai janji untuk pembeli. Pembeli hanya akan membuat bayaran gadai janji kepada anda sehingga harta itu dibayar sepenuhnya. Dengan melakukan ini, anda mendapat harga belian dan minat.

Melaporkan Pendapatan Faedah

Apabila anda menerima faedah daripada gadai janji yang dibiayai penjual, anda mesti melaporkannya kepada Perkhidmatan Hasil Dalaman pada cukai anda. Apabila melaporkan pelan jenis ini, anda mesti mengisi Jadual B. Pada borang ini, anda mesti memasukkan maklumat tentang pembeli. Ini menghendaki anda memasukkan nama pembeli, alamat dan nombor Keselamatan Sosial. Pembeli juga dikehendaki melakukan ini atas pengembalian cukainya jika menuntut potongan cukai.

Tiada Pinjaman Belon

Apabila menetapkan pengaturan pembiayaan pemilik, anda juga tidak dibenarkan untuk merundingkan pembayaran pinjaman belon. Pada masa lalu, pemilik rumah boleh mengambil pembayaran tetap selama beberapa tahun kemudian mendapatkan pembayaran belon untuk selebihnya yang berhutang. Dengan tindakan Frank-Dodd yang diluluskan pada tahun 2010, ini tidak lagi dibenarkan. Sebaliknya, pemilik rumah yang menggunakan pembiayaan penjual perlu melunaskan pinjaman sepenuhnya, yang bermaksud ia mesti dibayar dalam pembayaran ansuran bulanan tetap.

Keuntungan modal

Apabila menjual rumah melalui pembiayaan pemilik, anda boleh berpotensi menyebarkan cukai keuntungan modal pada apa yang anda terima. Secara tradisinya apabila anda menjual rumah yang bukan kediaman utama anda, anda perlu membayar cukai keuntungan modal pada jumlah yang sama pada tahun yang sama. Oleh kerana anda menyebarkan penjualan rumah anda selama beberapa tahun, anda hanya perlu membayar cukai keuntungan modal pada prinsipal yang anda terima pada tahun itu.