Isi kandungan:
Sewa untuk memiliki hartanah, sementara lebih sukar untuk dicari di pasaran harta tanah panas, menyajikan pilihan yang berdaya maju untuk pembeli dengan cabaran kredit atau dana bawah tanah rendah. Pendekatan ini juga boleh memberi manfaat kepada penjual yang mengalami kesukaran menjual sesuatu harta untuk merealisasikan keuntungan dari penyewa bayaran sewa sambil bergerak ke hadapan pada masa depan penjualan. Walau bagaimanapun, prosesnya boleh menjadi rumit, dan kebanyakan mendapat manfaat daripada bantuan profesional.
Cari Hartanah
Mulailah dengan menghubungi broker hartanah, dan tanya jika dia mempunyai sebarang penyenaraian untuk disewa untuk memiliki harta, atau pelanggan yang mungkin bersetuju dengan susunan sedemikian. Sesetengah penjual mungkin tidak mempertimbangkan pilihan ini pada mulanya, tetapi mungkin terbuka jika harta mereka tidak mendapat banyak minat di pasaran. Pemilik yang perlu bergerak dengan cepat dan tidak boleh membuat kedua-dua pembayaran gadai janji di rumah baru mereka dan rumah terdahulu boleh mengalu-alukan penambahan wang sewa untuk meningkatkan belanjawan mereka.
Mulakan Rundingan
Perundingan syarat-syarat pembelian dalam sewa untuk memiliki rumah memerlukan lebih banyak faktor untuk dipertimbangkan daripada sewa tradisional. Setuju pada harga pembelian, dan jangka masa untuk pembelian. Selalunya, ini adalah 1 hingga 5 tahun, tetapi boleh menjadi tempoh masa yang digunakan untuk kedua-dua pihak. The bayaran sewa bulanan dan jumlah sewa yang akan dikenakan ke arah bayaran pendahuluan dan harga pembelian mesti diselesaikan. Ini biasanya mewakili jumlah sewa di atas nilai pasaran yang saksama. Contohnya, jika nilai pasaran harta sewa ialah $ 1,500 sebulan, anda boleh berunding dengan pembayaran $ 1,800 sebulan. Tambahan $ 300 akan dikenakan pada harga belian akhirnya.
Bayaran Down
Dalam kebanyakan kes, bayaran turun dikenakan kepada harga belian pada akhir tempoh sewa apabila anda melengkapkan pembelian. Jika anda tidak dapat menyelesaikan pembelian, penjual biasanya akan menyimpan bayaran pendahuluan anda. Bayaran pendahuluan juga berfungsi sebagai wang jaminan, yang boleh digunakan penjual jika anda kembali membeli atau menyebabkan kerosakan semasa tempoh sewa.
Rawatlah seperti Pembelian
Mendapat pemeriksaan rumah sebelum anda memasukkan sewa untuk persetujuan sendiri. Anda tidak mahu mengetahui tentang masalah dengan rumah selepas anda melakukan. Di samping itu, ada seorang peguam untuk memeriksa apa-apa lien atau masalah tajuk lain yang boleh menghalang anda mendapatkan pembiayaan di rumah ketika masa pembelian tiba.
Kontrak ini
Sewa untuk transaksi sendiri adalah rumit, dengan lebih banyak pertimbangan dan potensi tambahan untuk masalah, jadi pertimbangkan untuk mempunyai seorang peguam membuat kontrak. Pastikan semua elemen yang anda bersetuju berada dalam kontrak. Dokumen ini juga mesti menjelaskan dengan jelas apa yang berlaku jika salah satu pihak tidak dapat membuat persetujuan, dan juga siapa yang bertanggungjawab untuk insurans dan cukai.
Kelemahan
Menyewa untuk memiliki rumah anda mempunyai potensi penurunan. Selain daripada kehilangan wang yang anda telah melabur dalam pembelian yang berpotensi, anda mungkin tidak memenuhi syarat untuk gadai janji konvensional pada akhir tempoh sewa. Juga, jika harga rumah jatuh semasa tempoh sewa, anda akan terjebak dengan harga pembelian yang lebih tinggi yang anda berunding dalam perjanjian anda.