Isi kandungan:
Pengusiran adalah satu proses yang tidak ada penyewa yang ingin dihadapi, apalagi mempunyai rekodnya. Pengusiran pada rekod anda tidak segera mengutuk anda untuk tidak dapat menyewa sebuah apartmen, bergantung kepada seberapa jauh sepanjang proses pengusiran anda, bagaimana penggusuran dilaporkan dan berapa lama ia berlaku.
Tempoh masa
Pengusiran baru-baru ini, dalam setahun yang lalu, boleh membuat tuan tanah lebih berhati-hati menyewa kepada anda daripada pengusiran yang berlaku lebih jauh. Selepas tujuh tahun penghakiman pengusiran dikeluarkan dari laporan kredit anda, walaupun ia masih akan dipaparkan pada pemeriksaan latar belakang disebabkan rekod awam. Rangka masa pengusiran yang memberi kesan kepada anda boleh berbeza-beza dari tuan tanah kepada tuan tanah. Sesetengah tuan tanah akan selalu mengatakan tidak kepada penyewa dengan pengusiran, sementara yang lain lebih bersimpati.
Pelaporan
Faktor pengusiran lain yang perlu dipertimbangkan ialah sama ada perjanjian pajakan anda ditamatkan atau jika anda melalui proses pengusiran keseluruhan. Sekiranya anda meninggalkan apartmen sebelumnya apabila anda menerima notis bertulis pertama dari tuan tanah anda, anda tidak akan mempunyai penilaian mengenai laporan kredit anda. Notis ini diperlukan di hampir semua negeri dan tidak biasanya difailkan melalui sistem mahkamah supaya penamatan pajakan tidak dalam rekod awam sama ada. Jika anda pergi ke mahkamah untuk pengusiran atau mempunyai penghakiman ingkar terhadap anda ia muncul dalam rekod awam dan laporan kredit anda.
Pertimbangan
Tidak semua tuan tanah menggunakan latar belakang atau cek kredit. Sesetengah tuan-tuan tanah swasta yang mempunyai hanya beberapa hartanah hanya boleh meminta pengesahan pendapatan atau pekerjaan sebelum menyewa apartmen. Tuan-tuan tanah lain boleh menerima penyewa dengan pengusiran yang terdahulu tetapi meminta deposit keselamatan yang lebih besar, bulan tambahan sewa terdahulu atau memulakan anda pada pajakan bulan ke bulan. Menggunakan rujukan positif dari tuan-tuan tanah yang lain juga boleh meyakinkan tuan tanah tuan anda untuk mengabaikan pengusiran anda yang terdahulu.
Kesalahpahaman
Anda tidak segera disenaraikan dari setiap tuan tanah di negara ini, atau bahkan di negeri anda, apabila anda diusir. Tuan tanah secara amnya menggunakan maklumat dari perkhidmatan semak latar belakang dan laporan kredit sebagai tambahan kepada maklumat aplikasi lain untuk menentukan sama ada anda boleh menyewa sebuah apartmen. Anda tidak dihalang daripada menjelaskan keadaan mitigasi kepada ejen sewa jika pengusiran anda berlaku kerana peristiwa di luar kawalan anda. Jika selebihnya permohonan anda semak, penjelasan anda mungkin mempengaruhi pemilik rumah untuk memberikan anda percubaan.
Pencegahan
Walaupun anda tidak dapat kembali dalam masa untuk mengelakkan pengusiran awal anda, anda boleh meningkatkan peluang anda mendapatkan harta sewa yang lain selepas pengusiran. Sekiranya anda mempunyai penghakiman wang terhadap anda dari pengusiran asal, bayar jumlah penuh untuk menunjukkan calon tuan tanah anda yang menjaga tanggungjawab kewangan anda. Akhirnya, pastikan hutang-hutang hutang anda yang lain turun sebanyak mungkin.
Sesetengah tuan tanah menawarkan pajakan "peluang kedua" yang diarahkan kepada penyewa yang telah melalui muflis, pengusiran atau kedua-duanya. Perjanjian pajakan jenis ini boleh mempunyai bayaran sewa yang lebih tinggi, deposit keselamatan dan keperluan sewa pra-bayar untuk mengimbangi risiko pemilik tuan mengambil. Sekiranya tuan tanah tidak biasanya menawarkan perjanjian sewa seperti ini, cuba berunding dengannya untuk melihat berapa banyak dia perlu dimajukan untuk disewakan kepada anda. Pilihan lain adalah untuk mendapatkan penanda bersama untuk apartmen dengan skor kredit yang tinggi. Tuan tanah mungkin lebih selesa menyewa anda jika dia tahu bahawa dia mempunyai peluang untuk mengutip sebarang mungkir dari seseorang yang mempunyai kedudukan kewangan yang kuat.
Rujukan peribadi dan perniagaan dari rakan dan majikan juga boleh membantu meyakinkan tuan rumah anda bahawa anda dapat memenuhi kewajipan kewangan anda. Menyediakan bukti pendapatan dan simpanan kepada tuan tanah membolehkan beliau tahu bahawa anda boleh memenuhi kewajipan kewangan masa depan.