Isi kandungan:
Tidak banyak tempat di Amerika Syarikat yang mengawal kenaikan sewa, iaitu, di kebanyakan tempat, tuan tanah boleh menaikkan sewa sebanyak yang dia mahu. Banyak bandar di New Jersey adalah antara mereka yang tertakluk kepada kawalan sewa; yang lain tidak. Peraturan dikenakan kepada beberapa jenis bangunan dan bukannya orang lain. Jenis bangunan yang anda tinggal dan di mana anda tinggal di New Jersey menentukan berapa banyak tuan rumah anda boleh menaikkan sewa.
Sejarah
Di Amerika Syarikat, kawalan sewa adalah undang-undang tempatan yang membatasi kenaikan sewa, yang mempunyai akar dalam hak veteran. Semasa Perang Dunia II, pembinaan perumahan ditangguhkan untuk membolehkan sumber bahan dan tenaga manusia masuk ke dalam usaha perang. Apabila tentera pulang dari peperangan, mereka menghadapi masalah mencari tempat tinggal. Sesetengah tuan tanah mengambil kesempatan daripada kekurangan perumahan dengan menaikkan harga. Pada mulanya undang-undang persekutuan telah diluluskan untuk mencegah amalan ini. Apabila ia kelihatan seperti ia akan tamat, beberapa negeri, New Jersey di antara mereka, meluluskan undang-undang negeri yang membataskan peningkatan sewa di seluruh negara. Undang-undang negeri ini tamat pada tahun 1950-an. Pada tahun 1970-an, dengan peningkatan kekurangan perumahan dan kenaikan sewa di sesetengah bandar, beberapa bandaraya dan kota New Jersey telah meluluskan peraturan kawalan sewa tempatan.
Kawalan Sewa
Lebih dari 100 bandar dan bandar di New Jersey tertakluk kepada kawalan sewa. Undang-undang kawalan sewa Newark adalah yang tertua. Di Newark, kawalan sewa dikenakan kepada bukan pemilik yang menduduki bangunan 1-4 unit dan semua bangunan yang lebih tua yang lebih besar. Tuan tanah boleh menaikkan sewa 5 peratus setahun untuk kompleks 49 unit atau kurang dan 4 peratus untuk unit di kompleks 50 unit atau lebih. Di Trenton, peningkatan sewa terikat kepada indeks harga pengguna. Setiap bidang kuasa mempunyai set kawalan sendiri. Mereka sering dijumpai dalam talian, di laman web bandar.
Pengecualian Negeri
Undang-undang negara mengecualikan semua bangunan yang dibina selepas 1987 dari semua kawalan sewa perbandaran selama 30 tahun dari tarikh pembinaan. Pemikiran di sebalik larangan ini ialah jika kawalan sewa dikenakan kepada semua pembinaan, pembina tidak akan mempunyai insentif untuk membina perumahan baru, yang memburukkan lagi masalah bekalan dan permintaan perumahan yang sudah wujud. Pengecualian 30 tahun membolehkan para pembina jangka masa yang panjang, sama dengan istilah susutnilai biasa, untuk memulihkan kos pembinaan melalui sewa dan harga jualan.
Rents Unconscionable
Undang-undang negara di New Jersey juga termasuk larangan negara bagian atas "kenaikan sewa tak wajar" - iaitu kenaikan sewa yang sangat besar sehingga menyebabkan penyewa harus meninggalkan. Ini penting kerana New Jersey adalah salah satu daripada hanya dua negeri yang mempunyai syarat "pengusiran adil" di seluruh negeri; ia melarang mengusir penyewa tanpa alasan yang baik, seperti kegagalan membayar sewa. Peningkatan sewa yang tidak disukai secara berkesan bertujuan untuk merapatkan keperluan sebab sebab ia berkesan menyebabkan pengusiran. Sama ada kenaikan sewa tidak dapat ditentukan ditentukan oleh hakim. Ia tidak dibenarkan.