Bagaimana Menghitung Faedah Hanya Pembayaran

Langkah

Pinjaman hanya faedah bukan penciptaan kewangan moden. Sebagai hakikatnya, versi pinjaman hanya faedah, dikenali sebagai pinjaman berjangka, adalah model pinjaman standard yang digunakan untuk membiayai hartanah kediaman sehingga Kemelesetan Besar. Dalam tahun-tahun kebelakangan ini, hanya faedah pinjaman yang dibenarkan pembeli untuk membeli hartanah semasa pertumbuhan harga yang luar biasa. Pembeli yang tidak dapat memenuhi syarat untuk pinjaman tradisional dengan bayaran pendahuluan besar boleh membiayai pembelian mereka dengan pinjaman hanya faedah dan kemudian membiayai semula, apabila penghargaan harga mencipta kepentingan ekuiti yang mencukupi dalam harta itu.

Sejarah Singkat Kepentingan Hanya Pinjaman

Mengira Faedah Hanya Bayaran Pinjaman

Langkah

Untuk mengira bayaran bulanan untuk pinjaman hanya faedah, cukup pulangkan baki pinjaman kali kadar faedah bulanan. Kadar faedah bulanan adalah kadar faedah tahunan yang dibahagikan dua belas. Sebagai contoh, satu-satunya pembayaran faedah atas pinjaman $ 300,000 pada kadar faedah tahunan sebanyak 6% dikira seperti berikut:

Faedah Sahaja = baki pinjaman x (kadar faedah tahunan / 12) Faedah Sahaja Bayaran = 300,000 x (.06 / 12) Faedah Sahaja Bayaran = 1500

Perhatikan bahawa tempoh pinjaman itu tidak menjejaskan pembayaran pinjaman.

Mengira Bayaran Pinjaman Standard

Langkah

Pengiraan pembayaran pinjaman standard melunaskan jumlah pinjaman asal sepanjang tempoh pinjaman. Bayaran pinjaman standard termasuk sebahagian daripada pembayaran untuk menampung faedah yang kena dibayar atas pinjaman dan sebahagian lagi pembayaran digunakan untuk mengurangkan prinsipal pinjaman. Contohnya, pinjaman $ 300,000 lebih 30 tahun dengan kadar faedah tetap tahunan 6% mempunyai bayaran bulanan sama dengan $ 1798.65.

Bulan 1: Pembayaran Pinjaman Standard = Faedah + Prinsipal $ 1798.65 = $ 1500 + $ 298.65

Seperti yang ditunjukkan di atas, pada bulan pertama terdapat $ 1500 faedah yang terhutang pada pinjaman ini. Setiap dolar di atas $ 1500 akan membayar baki prinsipal tertunggak ke atas pinjaman. Membuat pembayaran ini akan mengurangkan baki pinjaman tertunggak, jadi bahagian faedah pembayaran akan kurang dari $ 1500 selepas bulan pertama. Akibatnya, bahagian pembayaran yang digunakan untuk pokok meningkat setiap bulan.

Apakah perbezaannya?

Langkah

Disana ada dua perbezaan penting antara kepentingan hanya bayaran pinjaman dan bayaran pinjaman standard:

1. Apabila meminjam jumlah dolar yang sama pada kadar faedah yang sama, bayaran pinjaman piawai akan selalu lebih tinggi dari pembayaran hanya faedah

2. Faedah hanya pembayaran pinjaman tidak pernah mengurangkan baki pinjaman terkumpul. Bayaran hanya meliputi faedah yang perlu dibayar. Pembayaran pinjaman standard mengurangkan baki pinjaman setiap bulan sehingga mencapai baki sifar pada tarikh matang.