Bagaimana Menghitung Pendapatan Sewa Bersih

Pendapatan sewa bersih adalah pendapatan yang anda terima dari harta sewa anda selepas perbelanjaan yang berkaitan dengan rumah ditolak. Sekiranya anda seorang tuan rumah, anda perlu melaporkan pendapatan pada pulangan cukai anda, walaupun anda tidak membuat keuntungan. Anda mesti melengkapkan Jadual E, Pendapatan Tambahan dan Kerugian, Borang 1040 apabila anda memfailkan cukai anda. Nasib baik, IRS membenarkan banyak potongan untuk hartanah sewa untuk membantu menurunkan pendapatan yang boleh dikenakan cukai.

Langkah

Kirakan sewa yang dikutip pada setiap harta semasa tahun cukai. Anda tidak perlu mengemukakan resit atau bukti pendapatan dengan pulangan cukai anda, tetapi anda perlu mengekalkannya untuk rekod anda sekiranya berlaku audit. IRS mengesyorkan menyimpan rekod selama tiga tahun dari tarikh anda memfailkan penyata atau dua tahun dari tarikh cukai dibayar, mana-mana tarikh kemudian. Walau bagaimanapun, jika terdapat kesilapan besar, IRS sebenarnya boleh kembali enam tahun.

Langkah

Laporkan sewa pada baris 3 Jadual E. Jika anda mempunyai pelbagai hartanah, senaraikan setiap rumah di ruang berasingan. Lajur dilabel A, B dan C.

Langkah

Senaraikan perbelanjaan pada baris 5 hingga 19. Setiap baris borang mempunyai perbelanjaan yang berbeza yang disenaraikan. Sebagai contoh, baris 5 adalah untuk pengiklanan, baris 6 adalah untuk perbelanjaan auto dan perjalanan, talian 7 adalah untuk pembersihan dan penyelenggaraan. Perbelanjaan lain untuk melaporkan termasuk pembaikan, cukai, insurans, yuran pengurusan, faedah gadai janji, utiliti dan susut nilai. Anda juga boleh mengurangkan penjagaan rumput, kawalan serangga dan kerugian daripada kecurian atau kecederaan lain. Jika anda mempunyai lebih daripada satu rumah yang anda laporkan, pastikan anda melaporkan perbelanjaan untuk setiap harta dalam lajur yang sesuai.

Langkah

Tambah jumlah semua perbelanjaan dilaporkan yang berkaitan dengan harta sewa dan tuliskannya pada baris 20. Senaraikan rumah tambahan pada baris 20b dan 20c.

Langkah

Kurangkan jumlah yang ditunjukkan pada baris 20 dari jumlah sewa yang dikumpulkan seperti yang dilaporkan pada baris 3 untuk harta tersebut.

Langkah

Senaraikan jumlah pada baris 21 untuk mendapatkan pendapatan sewa bersih anda. Teruskan untuk menyenaraikan hartanah tambahan secara berasingan. Jika nombor itu negatif, anda akan mengalami kerugian. Sekiranya bilangannya positif, ia adalah keuntungan dan tertakluk kepada cukai pendapatan.