Isi kandungan:
Borong REO Foreclosures di kawasan anda untuk wang yang sangat sedikit.
Jika kawasan anda dimuatkan dengan Foreclosures REO daripada anda boleh membuat pendapatan sampingan yang layak atau pendapatan sepenuh masa dengan hartanah.
Tentukan kawasan yang anda ingin melabur dalam yang dimuatkan dengan Foreclosures REO. Anda akan memastikan bahawa kawasan yang anda minati bukan sahaja mempunyai hartanah REO tetapi ia juga mempunyai banyak wang tunai hanya pelabur yang membeli di sana. Anda boleh mengetahui ini melalui rekod awam atau melalui Perkhidmatan Penyenaraian Pelbagai (mencari ejen hartanah untuk membantu anda dengan ini jika anda tidak mempunyai akses anda sendiri.) Simpan maklumat ini untuk kegunaan selanjutnya.
Langkah
Cari diri anda sebagai syarikat tajuk mesra pelabur atau peguam yang boleh melakukan penutupan serentak anda (atau penutupan dua kali.) Jika anda tidak tahu di mana untuk mencari seseorang, anda perlu meminta pelabur lain yang mereka gunakan atau menyertai pelaburan hartanah tempatan anda kelab. (Banyak kelab hartanah akan membiarkan anda pergi buat kali pertama secara percuma … hanya bertanya.)
Sebaik sahaja anda menemui kawasan sasaran anda, tanya tuan tanah setempat di sana jika mereka akan tertarik dengan harta sewa lain di kawasan itu dan berapa banyak mereka bersedia membayar untuk satu.Anda boleh mencari tuan-tuan tanah tempatan dengan memanggil tanda "untuk sewa" di kawasan itu, bercakap dengan ejen harta tanah dan bercakap dengan tuan-tuan tanah di mesyuarat kelab pelabur hartanah tempatan.
Langkah
Ingatlah di langkah 1 di mana anda sepatutnya meminta ejen hartanah untuk membantu anda mensasarkan kawasan di mana pembeli tunai membeli? Nah, anda akan meminta ejen hartanah untuk kembali beberapa bulan dan memberi anda senarai semua jualan tunai yang berlaku di kawasan sasaran anda untuk Foreclosures REO. Maklumat ini bukan sahaja memberi anda senarai semua pembeli tunai tetapi ia juga akan memberitahu anda berapa banyak pelabur bersedia membayar untuk jenis hartanah tertentu di kawasan sasaran anda.
Langkah
Baiklah sekarang anda mempunyai senarai pembeli bersama dan sebuah syarikat tajuk atau wakil di tempat sekarang anda boleh mula mencari hartanah Foreclosure REO untuk meletakkan tawaran pada. Kebanyakan semua bank akan menyenaraikan hartanah mereka dengan agen hartanah. Jadi, ingat bahawa ejen hartanah yang anda telah berurusan dengan?:-) Ya, anda akan meminta mereka memberikan anda setiap hari dengan senarai penyitaan semula. Adalah lebih baik untuk menargetkan sifat-sifat yang telah di pasaran sedikit demi sedikit, kerana ketika mereka pertama kali memukul pasar ada satu ton persaingan. Tetapi pada mulanya, target SEMUA hartanah Foreclosure yang datang di pasaran, sekiranya pasaran anda tidak bersaing dengan saya.
Buat temu janji dengan ejen hartanah anda untuk masuk ke hartanah REO Foreclosure yang anda berminat. Semak harta dan tentukan berapa banyak kerja diperlukan (jika anda tidak tahu angka perbaikan, jangan bimbang … Saya masih tidak berminat;-) dengan serius, saya tidak.) Anda boleh meminta ejen hartanah anda untuk membantu dengan ini atau anda boleh mengambil rakan kontraktor dengan anda atau anda hanya boleh menganggap ia memerlukan kerja usah. Setelah anda melihat rumah-rumah yang cukup untuk dijual dan kelihatannya cukup dijual, anda akan dapat menilai jumlah kerja yang diperlukan sendiri. (Saya benar-benar tidak bergurau apabila saya katakan saya masih tidak tahu angka pembaikan. Saya cukup mengagumi walaupun … Saya biasanya masuk dalam lingkungan $ 5,000.)
Langkah
Sekarang bahawa anda mempunyai semua maklumat yang anda perlukan, anda akan membuat tawaran (ini membantu untuk memastikan anda mempunyai pembeli di tempat PERTAMA. Jadi dapatkan kerja pada senarai pembeli itu, ok?)
Apabila berurusan dengan rampasan bank REO mereka tidak akan membenarkan tugasan, jadi anda akan melakukan penutupan serentak untuk tawaran anda.
Untuk menentukan harga yang ditawarkan, anda akan pergi ke maklumat yang diberikan oleh ejen hartanah anda dengan tunai yang dijual di kawasan itu dan bandingkan hartanah tersebut dengan yang anda lihat sahaja. Anda tahu dari yang dijual dan daripada bercakap dengan pelabur lain apa yang pelabur tunai akan membayar hartanah tersebut jadi sekarang anda hanya perlu memikirkan keuntungan anda dan kemudian menentukan harga pembelian MAX anda.
Anda akan mahu bercakap dengan ejen harta tanah anda tentang penutupan kos, kerana mereka akan memotong keuntungan anda dan anda perlu mengenali mereka untuk membantu anda menentukan harga pembelian MAX sehingga anda masih dapat membuat keuntungan. Kos penutupan atau penyelesaian adalah berbeza di setiap kawasan, jadi anda benar-benar perlu meneruskan maklumat ini dengan ejen hartanah anda.
Selepas anda mempunyai semua nombor anda, termasuk keuntungan anda, anda akan membuat tawaran itu.
Sebagai contoh, katakan pelabur membayar $ 40,000 untuk harta benda seperti Foreclosure REO yang anda lihat, dan anda ingin membuat keuntungan $ 5,000 dan kos penutupan anda ialah kira-kira $ 500. Apabila anda mengambil semua itu dengan mengambil kira harga pembelian MAX anda akan menjadi $ 34,500. ($ 40,000 - $ 5000 keuntungan - kos penutupan $ 500 = MAX harga belian.)
Jangan mulailah di sana. Mulakan sedikit lebih rendah kerana jika anda mula tinggi, sukar untuk turun, tetapi jika anda mula lebih rendah, anda secara beransur-ansur dapat mencapai harga MAX jika perlu.
Sesetengah pemborong menggunakan kaedah formula dan apakah itu bermakna mereka menggunakan formula untuk menentukan harga belian MAX mereka. Mereka menentukan Nilai Selepas Membaik pulih rumah (apa yang bernilai selepas ia diperbaiki) mereka membiaknya dengan mana-mana dari 65% hingga 70% (anda perlu tweak ini berdasarkan pasaran anda) dan kemudian anda tolak kos pembaikan dan keuntungan anda dan yang akan sama dengan harga belian Max anda.
Contoh: Katakan pada kesepakatan rumah $ 40,000 bahawa rumah tetap akan bernilai $ 100,000. Dan rumah itu memerlukan $ 45,000 bernilai kerja yang dilakukan kepadanya. Anda masih mahu mengumpul $ 5000. Inilah cara anda mengetahui harga pembelian MAX anda menggunakan formula: $ 100,000 x 70% = $ 70,000 - $ 45,000 (pembaikan) = $ 25,000 adalah harga pembelian MAX anda. (Saya dapati menggunakan formula
Langkah
Oleh kerana anda menentukan harga tawaran anda, anda perlu memberi ejen hartanah anda sebagai deposit wang yang sungguh-sungguh. Ini adalah untuk menunjukkan kepada bank bahawa anda serius tentang tawaran anda. Oleh itu, secara realistik semakin anda meletakkan semakin serius anda muncul ke bank. Walau bagaimanapun, perlu diingatkan jika anda kembali dari perjanjian untuk apa-apa sebab yang tidak dilindungi oleh istilah dalam kontrak anda daripada anda akan kehilangan wang ini (jadi anda tidak mahu menjadi yang tinggi.) Saya mencadangkan apabila berurusan dengan Penyingkiran REO untuk meletakkan $ 500 hingga $ 1000 sebagai wang yang sungguh-sungguh, tetapi jika anda boleh pergi dengan $ 100 … pergi untuk itu!
Ejen hartanah anda akan mengambil cek anda dan kemungkinan besar broker akan mendepositkannya ke akaun escrow sehingga penyelesaian / penutupan.
Langkah
Sekiranya anda baru melabur hartanah, anda boleh memilih kontinjensi yang berlainan dalam perjanjian anda di hartanah anda. Seperti pemeriksaan hartanah, pemeriksaan cat berasaskan plumbum, kontinjensi gadai janji, pemeriksaan radon, dan sebagainya.
Hanya satu peringatan, semakin banyak kontinjensi yang anda pilih kurang menarik tawaran anda muncul ke bank.
Saya secara amnya tidak memilih mana-mana kontingensi dan saya sedar bahawa wang saya yang bersungguh-sungguh berisiko banyak dalam senario ini (kerana saya tidak memilih kontinjensi gadai janji.) Apabila anda melakukan ini, yang merupakan tawaran mencari terbaik anda boleh membuat apabila berurusan dengan Foreclosures REO, bank akan mahu apa yang dipanggil bukti dana. Sebenarnya, mereka akan mahu bukti dana sama ada anda memilih kontinjensi atau tidak, hanya fyi.
Bukti dana hanya itu, bukti bahawa anda mempunyai wang untuk membeli harta ini. Jika anda mempunyai garis kredit, kad kredit, yang banyak di bank atau rakan atau ahli keluarga yang mempunyai apa-apa perkara dengan banyak wang dalam akaun mereka, maka anda boleh menggunakannya sebagai bukti dana anda. Jika tidak, anda boleh mendapatkan bukti surat dana daripada apa yang disebut syarikat pembiayaan transaksional. (Hanya google "pembiayaan transactional" untuk senarai tempat untuk bercakap dengan.)
Apabila bank menandatangani tawaran anda banyak kali bank akan mempunyai syarikat tajuk bahawa mereka akan mahu menutup perjanjian dengannya (mereka kadang-kadang akan memberi anda insentif untuk membolehkannya berlaku juga.) Anda boleh ok itu tetapi masih menghantar semua dokumen yang ditandatangani anda kepada syarikat tajuk ANDA dan minta mereka melakukan "penghormatan" dan minta mereka memaklumkan syarikat tajuk bank ini juga. Dengan cara itu, anda tetap mengawal perjanjian itu.
Langkah
Sekarang bank itu dan anda telah menandatangani kontrak, sudah tiba masanya untuk mencari pembeli akhir anda! Panggil semua tanda "untuk sewa" yang anda lihat di mana tuan tanah mengatakan bahawa mereka akan berminat dengan lebih banyak harta sewa di kawasan itu dan memberitahu mereka bahawa anda mempunyai sesuatu di bawah kontrak dan ingin tahu sama ada mereka berminat untuk membelinya.
Panggil semua orang yang anda tambahkan ke senarai pembeli anda juga!
Juga, dapatkan beberapa tanda plastik putih beralun kosong dengan berdiri logam dan tulis pada mereka dengan penanda sihir tebal, hitam:
3 katil / 1 ba. rumah murah $ 40k CASH / Harus menjual! 555-5555
Dan letakkan sekitar 20 orang di kawasan rumah itu. Telefon anda akan berdering cangkuk. (Sekiranya anda tidak mempunyai wang untuk membeli kira-kira 20 perkara ini, anda hanya akan melakukan banyak panggilan dan penyelidikan pada dasarnya. Memanggil tuan-tuan tanah dan memanggil para pelabur yang anda tahu membeli sebuah rumah dengan wang tunai di dalam beberapa bulan yang lalu …. ingat senarai yang anda dapatkan dari agen hartanah?)
Matlamat anda adalah untuk bekerja dengan gigih untuk mencari pembeli akhir anda supaya anda boleh menutup Foreclosures REO anda dan anda juga boleh dibayar!
Langkah
Sebaik sahaja anda mencari pembeli akhir, maka anda menandatangani perjanjian jualan dengan mereka. Dalam perjanjian penjualan ini, anda akan menjadi "penjual" dan mereka akan menjadi "pembeli." (Saya tahu anda belum lagi ditutup dengan bank, tetapi kerana anda mempunyai perjanjian jualan yang dijual di hartanah yang sekarang anda mempunyai apa yang disebut kepentingan yang saksama dalam harta itu dan anda boleh mengiklankannya dan menjualnya sebagai "penjual.") Ingat untuk meletakkan harga jualan yang tepat di sini (harga yang lebih tinggi!) Juga, anda perlu mendapatkan deposit wang yang bersungguh-sungguh daripada pembeli anda juga. Oleh kerana anda kini penjual, anda mahu ini setinggi mungkin. Jadi anda tahu bahawa pembeli ini serius mengenai perjanjian itu. Untuk selamat, minta mereka membuat cek wang yang sungguh-sungguh di dalam syarikat tajuk atau nama peguam anda. Mereka akan menyimpannya dalam akaun escrow sehingga penyelesaian / penutupan. Pastikan anda tahu bahawa penutupan akan berlaku dengan syarikat tajuk atau peguam hartanah anda (sebaik sahaja anda mempercayai pembeli ini atau mengetahui apa yang anda lakukan, anda boleh memutuskan untuk menggunakan syarikat tajuk atau peguamnya untuk ditutup.)
Langkah
Sekarang anda akan mengemukakan kertas kerja jualan ini kepada peguam dan / atau syarikat tajuk anda. Anda boleh membiarkan mereka tahu ini akan menjadi perjanjian penutup serentak yang anda sedang kerjakan.
Jika atas sebab tertentu, syarikat tajuk mengatakan anda tidak boleh melakukan penutupan serentak, anda boleh melakukan penutupan dua kali dan anda boleh menggunakan pembiayaan transaksional yang anda cari kira-kira beberapa langkah yang lalu. Mereka membenarkan anda meminjam wang mereka selama beberapa jam atau beberapa hari untuk menyelesaikan urusan anda. Ketahui apa yang mereka akan mengenakan bayaran untuk wang itu, kerana anda perlu meletakkannya ke dalam kos penutupan anda.
Tunjukkan sehingga penyelesaian dan kumpulkan $ 5,000 anda !!! Sekarang pergi dan temukan lebih banyak lagi REO Foreclosures untuk borong!