Isi kandungan:
- Apakah pinjaman FHA di tempat pertama?
- Apakah rancangan Presiden Obama?
- Apakah yang dilakukan oleh Trump Presiden dan mengapa dia melakukannya?
Hanya sejam selepas Presiden Trump mengambil jawatan, Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar (HUD) dan pentadbiran baru menggantung kadar insurans gadai janji ke atas pinjaman FHA (dasar Obama yang akan berkuat kuasa pada 27 Januari 2017). Kesemua akronim yang digabungkan dengan ramalan kewangan boleh mengelirukan. Oleh itu mari kita memecah tindakan pertama Trump sebagai presiden.
Apakah pinjaman FHA di tempat pertama?
Pinjaman FHA adalah gadai janji yang diinsuranskan oleh Pihak Berkuasa Perumahan Persekutuan, yang merupakan sebahagian daripada HUD (yang mana kerajaan meliputi insurans gadai janji). Tidak tahu bahawa setiap gadai janji - sama ada pinjaman FHA digunakan atau tidak - memerlukan insurans? Ya, sama ada sehingga baru-baru ini.
Pinjaman ini sering dipasarkan untuk pembeli rumah kali pertama tetapi benar-benar mereka menarik kerana mereka memerlukan skor kredit yang lebih rendah dan kurang wang ke bawah (ia tidak mempunyai untuk menjadi rumah pertama anda). Sebagai Millennials lag di belakang Baby Boomers dalam pemilikan rumah pada peringkat kehidupan yang sama, ini adalah pinjaman yang dapat membantu mereka.
Pinjaman FHA berasal semasa Kemelesetan Besar dengan dua matlamat. Pertama, pasaran perumahan (serta ekonomi secara keseluruhan) perlu dirangsang. Kedua, peminjam juga harus dilindungi dan pinjaman FHA membolehkan orang yang tidak dapat mendapatkan pinjaman daripada pemberi pinjaman swasta untuk mendapatkan pinjaman itu sementara juga menanggung kos insurans untuk melindungi pemberi pinjaman.
Apakah rancangan Presiden Obama?
Pada bulan lalu pentadbirannya, Presiden Obama pada dasarnya melihat ekonomi dan pasaran perumahan dan berkata #YesWeCan melonggarkan tali dompet. Dia memotong premium insurans untuk pinjaman FHA sebanyak satu perempat daripada titik peratusan, menjadikannya 60%. Perubahan ini akan berkuat kuasa pada 27 Januari (yang mungkin salah satu sebab Trump bertindak begitu cepat).
Jadi, siapa yang peduli seperempat mata peratusan? Mungkin orang yang tinggal gaji untuk gaji, pada anggaran yang ketat, sambil juga cuba memilikkan impian Amerika - pemilikan rumah.
Secara purata, peminjam FHA akan menyelamatkan kira-kira $ 500 setahun di bawah rancangan Obama (ini adalah berdasarkan bilangan pentadbiran Obama yang sedang mengejar; beberapa negara, seperti California, mendakwa ia mungkin lebih daripada $ 800). Peminjam yang paling banyak boleh disimpan ialah $ 1,500 setahun. Kesemua ini mungkin kecil kepada seseorang seperti Trump, tetapi ia semua relatif kepada orang yang hanya cuba membuatnya di negara ini.
Apakah yang dilakukan oleh Trump Presiden dan mengapa dia melakukannya?
Satu jam ke jawatan presidennya, Trump menggantung pemotongan kadar Obama untuk pinjaman FHA. Bagi kebanyakan peminjam, kadarnya akan kekal pada.85% daripada Obama.60%. Sekiranya anda merancang untuk membeli rumah pada tahun 2017, anda boleh melupakan simpanan tersebut yang disebut tadi.
Pada dasarnya, krisis perumahan baru-baru ini masih membuat beberapa orang gugup (yang merupakan titik yang adil, ia adalah buruk). Walaupun analisis dan keputusan Obama menunjukkan dia yakin di pasaran pada ketika ini, banyak republikan tetap bimbang.
Rupa-rupanya, Trump tidak menemui pasaran perumahan yang stabil. Penama beliau untuk Setiausaha HUD - Ben Carson - telah menyatakan beberapa kebimbangan yang sama: terlalu banyak hipotek adalah pinjaman FHA berbanding hipotek melalui peminjam swasta, yang memerlukan 20% harga rumah.
Selalunya di D.C., satu pihak meraikan manakala yang lain meratap. Apa yang unik dalam situasi ini ialah kejutan gabungan bi-partisan. Tidak ada yang mengharapkan ini untuk menjadi Trump pertama bertindak sebagai Presiden. Dia berkempen di The Wall, #DrainTheSwamp, Beli Amerika dan Sewa Amerika, antara lain. Enam puluh minit ke dalam istilahnya, Trump memperlihatkan semua orang bahawa dia mungkin tidak dapat diramalkan dalam apa yang diutamakan sebagai suapan Twitternya pada pukul 3 pagi.
Dia berada dalam harta tanah walaupun, jadi walaupun kehilangan simpanan, mungkin kita boleh mempercayai bahawa dia membuat keputusan yang tepat? Atau mungkin tidak.
Selepas dia bersumpah, surat dihantar dari HUD ke industri hartanah sebagai satu penjelasan, yang menyatakan, "FHA komited untuk memastikan program insurans gadai janjinya kekal berdaya maju dan berkesan dalam jangka panjang untuk semua pihak yang terlibat, terutama pembayar cukai kami."
Lain-lain mempunyai pengambilan yang berbeza. "Tindakan ini benar-benar tidak sepadan dengan kata-kata Presiden Trump mengenai kerja kerajaan untuk rakyat," kata John Taylor, presiden Perhimpunan Pelaburan Semula Komuniti Kebangsaan (melalui jurucakap). "Tepat bagaimana meningkatkan kos membeli orang purata bantuan rumah?"
Oh, dan dengan cara ini? Kadar gadai janji meningkat pada bulan November lalu. Bukankah ada ribuan milenium yang tidak membeli rumah pada kadar yang sama seperti bayi boomers pernah dilakukan? Permohonan gadai janji turun sebanyak 3% hanya minggu ini sahaja.