Isi kandungan:
- Selamatkan Tempat Dengan Deposit Yang Kukuh
- Tunjukkan Mereka Wang
- Letakkan Harga Terbaik Anda Ke Hadapan
- Tetapkan syarat yang masuk akal
- Adakah ketekunan semangat anda
Membeli jualan pendek boleh menjadi pengalaman melelahkan namun memuaskan. Anda boleh mendapatkan rumah impian anda, dan mungkin, pada harga yang adil atau rendah daripada harga pasaran. Jualan pendek dijual kurang daripada hutang gadai janji, tetapi memerlukan kelulusan dari pemberi pinjaman gadai janji penjual. Memperoleh kelulusan sering merangkumi beberapa bulan. Adakah kerja rumah anda di rumah dan para profesional yang bekerja dalam perjanjian itu. Pilih ejen pembeli yang telah berjaya menutup tawaran jualan pendek, bersedia untuk memandu anda melalui proses yang rumit dan dapat menunggu kelulusan.
Selamatkan Tempat Dengan Deposit Yang Kukuh
Tawaran bersaing termasuk yang kuat wang yang sungguh-sungguh atau deposit niat baik, yang anda boleh deposit dalam akaun amanah dengan broker hartanah, peguam atau syarikat escrow. Dalam jualan singkat, penjual dan pemberi pinjaman mengkaji dan menerima tawaran. Penjual tidak akan yakin menerima tawaran daripada pembeli yang mempunyai sedikit atau tidak wang untuk deposit. Pemberi pinjaman juga kurang berkemungkinan menerima tawaran daripada peminjam yang kelihatan lemah dari segi kewangan. Deposit akan memastikan anda mempunyai kulit dalam permainan, dan biasanya berkisar dari 1 peratus hingga 2 peratus dari harga tawaran.
Tunjukkan Mereka Wang
Penjual dan pemberi pinjaman ingin tahu berapa banyak wang yang anda buat. Bayaran pendahuluan yang kuat sebanyak 20 peratus atau lebih adalah ideal, bagaimanapun, anda boleh membayar ganti rugi dengan bayaran pendahuluan yang lebih rendah dengan menyediakan bukti pra-kelulusan pinjaman untuk pinjaman bawah-rendah anda. Sekurang-kurangnya, surat pra-kelulusan menyatakan:
- jumlah pinjaman pemberi pinjaman akan dibiayai
- kelayakan dan dokumen yang digunakan untuk menentukan kelayakan anda
- maklumat hubungan pemberi pinjaman
Pemberi pinjaman jualan pendek juga mungkin memerlukan bukti dana down payment dalam bentuk penyata akaun.
Letakkan Harga Terbaik Anda Ke Hadapan
Tawaran anda harus mencerminkan harga tawaran yang berpatutan. Walaupun tawaran bola rendah mungkin menggoda kerana rumah jualan pendek kadang-kadang berharga lebih rendah daripada jualan tradisional, harga anda harus mencerminkan harga rumah yang setanding. Pemberi pinjaman jualan pendek cuba mendapatkan harga tertinggi bagi rumah untuk meminimumkan kerugian itu. Ia menjalankan penilaian untuk mendapatkan nilai pasaran adil di rumah sebelum meluluskan jualan pendek, oleh itu, anda lebih cenderung untuk menerima tawaran anda jika ia lebih dekat dengan nilai pasaran yang adil. Anda atau ejen hartanah anda boleh menganalisis jualan rumah baru-baru ini untuk membantu anda menentukan jumlah tawaran yang tepat.
Tetapkan syarat yang masuk akal
Tawaran anda harus mencerminkan kelonggaran anda sebagai pembeli. Jualan pendek sering tidak datang dengan faedah yang diberikan dalam jualan tradisional. Ini bermakna pemberi pinjaman mungkin tidak mempunyai sebarang permintaan untuk membaiki rumah dan menutup kos kredit dan penjual biasanya tidak mempunyai wang untuk keluar. Pemberi pinjaman juga lebih suka pembeli yang dapat menutup dengan cepat, jadi jika pemberi pinjaman anda memerlukan 60 hari untuk ditutup, bukannya kerangka waktu 30 hingga 45 hari yang tipikal, tawaran anda mungkin dinafikan.
Adakah ketekunan semangat anda
Setelah tawaran anda diterima, periksa harta dan tinjau penjelasan penjual dengan berhati-hati. Ini akan membuat anda sedar kebanyakan, jika tidak semua, kekurangan harta, mungkin menjimatkan banyak wang dan kerumitan di masa depan. Pembeli rajin menyewa:
- seorang pemeriksa rumah am
- penyedia perkhidmatan khusus, seperti rayap, paip dan profesional elektrik
- seorang peguam hartanah untuk menyemak semua dokumen jualan pendek dan terma kontrak.