Adakah ia tidak sah untuk menolak Seksyen 8?

Sebagai tuan rumah melibatkan membuat panggilan penghakiman. Apabila anda melakukan ini semasa proses penyewa penyewa, bagaimanapun, anda mesti memastikan bahawa anda tidak mendiskriminasi. Sebagai pemilik atau pengurus hartanah sewa, anda mungkin menemui atau secara aktif meminta penyewa Seksyen 8. Isi rumah ini menerima subsidi persekutuan yang meliputi sebahagian besar, jika tidak majoriti, pembayaran sewa bulanan mereka.Teruskan dengan berhati-hati apabila menilai subsidi daripada pemohon yang tidak disubsidi.

Jawapan pendek

Anda berada dalam hak anda sebagai tuan tanah atau pengurus hartanah untuk menolak penyewa Seksyen 8. Walau bagaimanapun, ia bukan keadaan yang jelas. Di kebanyakan negeri, anda tidak boleh menolak penyewa Seksyen 8 hanya kerana mereka menerima subsidi. Sekiranya anda melakukannya, penyewa mungkin akan memfailkan tuntutan diskriminasi dengan pejabat bandar, daerah atau negeri hak asasi atau agensi perumahan.

Pemeriksaan

Cara anda membuat pemeriksaan pemohon memberi kesan kepada kemampuan anda untuk menolak penyewa kepada pemohon Seksyen 8. Untuk sebahagian besar, HUD meninggalkan proses pemeriksaan Seksyen 8 kepada anda. HUD menjangka anda meletakkan prospektif penyewa Seksyen 8 melalui pemeriksaan yang sama anda meletakkan penyewa tanpa disubsidi melalui. Sekiranya anda menjalankan pemeriksaan kredit, rujukan panggilan, mengesahkan pendapatan dan melakukan pemeriksaan latar belakang sebagai sebahagian daripada proses pemeriksaan biasa anda, anda boleh melakukan perkara yang sama dengan keluarga Seksyen 8. Sekiranya penyewa yang tidak disubsidi menyemak lebih baik daripada penyewa Seksyen 8 berdasarkan sesuatu yang lain daripada kewujudan pembayaran subsidi atau faktor lain yang menunjukkan diskriminasi, seperti bangsa atau agama, anda boleh menolak penyewaan Seksyen 8.

Penglibatan PHA

Peraturan persekutuan memerlukan agensi perumahan awam tempatan anda untuk memberikan anda maklumat tertentu mengenai pemohon Seksyen 8. Agensi perumahan yang mengedarkan faedah penyewa mesti memberitahu anda alamat keluarga dan sebelum ini, memberikan maklumat hubungan untuk tuan rumah semasa dan sebelumnya, menawarkan maklumat mengenai sejarah sewa keluarga dan berikan butiran mengenai pengedaran dadah oleh ahli keluarga. Ini adalah sejauh mana penglibatan agensi perumahan dengan pemeriksaan penyewa Seksyen 8. Anda mengendalikan selebihnya. Walau bagaimanapun, jika anda ingin menolak penyewaan berdasarkan maklumat yang anda terima dari, atau melalui, agensi perumahan anda, anda boleh.

Pertimbangan

Jika anda menggunakan ujian pendapatan - seperti pendapatan bulanan sama dengan 2 atau 2.5 kali sewa anda - untuk menyewa penyewa, anda mungkin mempertimbangkan untuk membuat pengecualian untuk pemohon Seksyen 8. Kerana penyewa Seksyen 8 membuat hanya 50 peratus atau kurang daripada pendapatan median kawasan mereka, mereka mungkin tidak akan lulus ujian sarana. Sebaliknya, hitung kemampuan mereka untuk membayar jumlah sewa yang sebenarnya mereka akan bayar. Dalam kebanyakan kes, bahagian Bahagian 8 rumah tangga sewa tidak melebihi 30 peratus daripada pendapatan bulanannya.