Isi kandungan:
Jika anda mempunyai kuasa wakil, anda boleh menandatangani mana-mana dokumen yang dibenarkan oleh pemberi kuasa. Kuasa wakil datang dalam dua bentuk: kuasa terhad wakil dan kuasa umum peguam. Kuasa kuasa terhad menentukan tindakan tertentu yang orang yang memegang kuasa wakil boleh menandatangani. Sebagai contoh, kuasa terhad peguam boleh mengehadkan pemegang menandatangani atau berunding bagi pihak sekeping harta tunggal. Kuasa kuasa umum membolehkan pemegang bertindak bagi pihak orang lain dalam semua perkara.
Kebenaran Memindahkan Harta
Anda mesti menentukan bahawa kuasa wakil yang anda pegang membenarkan anda memindahkan rumah ke nama anda sendiri. Sekiranya kuasa wakil adalah khusus dalam kebenaran itu, kata kerja itu hendaklah dibaca bahawa anda mempunyai "kuasa untuk memindahkan, membebani atau merundingkan semua perkara" yang berkaitan dengan rumah. Kuasa kuasa khusus harus memasukkan alamat undang-undang dan alamat fizikal rumah anda. Alamat undang-undang adalah saluran, lot, peta dan halaman harta anda. Anda boleh mendapatkan salinan ini dari syarikat tajuk tempatan anda. Jika anda memegang kuasa umum peguam, anda diberi kuasa untuk bertindak dalam semua perkara yang berhubungan dengan orang yang memberikan kuasa kepada anda. Contohnya, jika anda memegang kuasa umum untuk bertindak bagi pihak John Doe, dan John Doe memiliki rumah, anda boleh memindahkan rumah ke nama anda menggunakan surat ikatan.
Menandatangani Pertimbangan
Apabila anda memegang kuasa wakil, anda sentiasa bertindak "bagi pihak" orang lain. Itulah sebabnya apabila anda menandatangani surat ikatan pemberian, anda mesti menandatangani menggunakan nama anda sendiri dan kemudian menambah "bagi pihak" orang yang memberi anda kuasa wakil. Sebagai contoh, jika nama anda Jack Smith dan John Doe memberikan anda kuasa wakil, anda akan menandatangani semua dokumen "Jack Smith bagi pihak John Doe." Seorang notari awam akan memerlukan dua bentuk pengenalan mengenai harta pindah milik geran. Sesetengah negara seperti California memerlukan cap jari jika surat ikatan melibatkan pemindahan harta.
Notis Awam
Semua tindakan pemindahan, seperti surat ikatan pemberian, yang dikeluarkan oleh anda yang bertindak dengan kuasa wakil mesti direkodkan di perekam daerah setempat anda tentang lokasi hartanah. Ini adalah untuk memberi notis awam bahawa perubahan pemilikan berlaku dengan harta anda. Semua pemilikan harta tanah adalah sebahagian daripada rekod awam, yang merangkumi maklumat rakaman anda. Sekiranya anda tidak merakamkan surat ikatan pemberian, ia tidak boleh dikuatkuasakan. Ini bermakna jika seseorang merekodkan pemindahan harta tersebut sebelum anda merekodkan surat amaran anda, surat ikatan lain akan diberi keutamaan walaupun ia ditandatangani pada masa akan datang daripada surat ikatan pemberian anda.
Pemindahan Pertimbangan
Mentransfer tajuk dari satu entiti kepada yang lain boleh mencetuskan beberapa perkara. Ia boleh menyebabkan harta tersebut dinilai semula untuk tujuan cukai harta benda. Pemindahan antara pihak berkaitan biasanya dikecualikan. Pindahan mungkin juga mencetuskan peristiwa yang boleh dikenakan cukai dengan pihak berkuasa cukai persekutuan dan negeri jika pemindahan itu bukan antara pihak yang berkaitan. Hubungi ahli profesional atau peguam cukai anda untuk melihat apakah ini berlaku. Profesional cukai anda juga akan menasihati anda tentang asas anda dalam harta yang diterima untuk tujuan cukai masa depan. Sebagai contoh, jika anda memberikan harta kepada diri anda dari pihak yang tidak berkaitan dengan kuasa sah yang sah, kedudukan anda pada harta itu akan sama dengan pemberi. Anda perlu menghubungi profesional atau wakil cukai anda untuk mengesahkan ini, kerana ia akan mempunyai akibat penting pada masa akan datang jika anda menjual harta itu dan ia mempunyai hak atau pemilik lain yang anda tidak menyangka.