Isi kandungan:
- Peruntukan Popular dalam Rundingan semula
- Ketahui Kos Pembaikan
- Tulis Terma Baru
- Penjual Tidak Perlu Rundingan Semula
Pembeli rumah yang rajin memeriksa harta benda sebelum membeli. Apabila keadaan rumah jatuh pada keputusan yang dijangkakan, anda mungkin ingin merundingkan semula syarat jualan untuk memastikan anda mendapat tawaran yang baik. Klausa kontingensi pemeriksaan dalam tawaran anda boleh membantu anda membuat renegosiasi dan memberi anda jalan keluar, jika anda tidak boleh mencapai persetujuan. Dokumen, terminologi dan protokol untuk rundingan semula hendaklah mematuhi undang-undang, amalan dan adat kastam pasaran hartanah tempatan anda, yang broker atau peguam hartanah boleh membantu anda untuk menentukan.
Peruntukan Popular dalam Rundingan semula
Harga rumah, pembaikan dan kredit penjual adalah pembeli dan penjual pembeli yang paling biasa muncul apabila mereka merundingkan semula jualan. Penjual boleh menurunkan harga rumah, membaiki kecacatan tertentu sebelum menutup, memberi anda kredit pembaikan untuk digunakan selepas menutup atau menawarkan kombinasi peruntukan ini. Terlepas dari cara yang digunakan untuk membuat perjanjian baru, semua syarat baru mesti ditulis dan ditandatangani oleh pembeli dan penjual.
Ketahui Kos Pembaikan
Pemeriksaan rumah profesional mengesan kedua-dua kekurangan kecil dan serius. Tentukan dan harganya pembaikan yang paling penting kepada anda, kerana anda mesti hidup dengan perbelanjaan dan akibat apa-apa kecacatan. Dapatkan anggaran, sebaiknya lebih daripada satu, dari pakar - pemeriksa rumah tidak boleh memetik pembaikan. Sebagai contoh, menyewa tukang paip untuk menilai paip, dapatkan inspektor rayap untuk memeriksa komponen kayu, dapatkan pemeriksa elektrik pendawaian, dan dapatkan roofer untuk memeriksa siling dan memanjat di atas rumah. Dapatkan tawaran kerja terperinci, atau anggaran, dari setiap pakar untuk dipaparkan kepada penjual.
Tulis Terma Baru
Draf permintaan dan hantar kepada penjual, bersama dengan salinan laporan pemeriksaan rumah anda. Borang surat atau kontrak hendaklah menyatakan dengan jelas sama ada anda mahu penjual membuat pembaikan, menurunkan harga rumah, memberi kredit pembaikan atau melakukan kombinasi pilihan ini. Tentukan jumlah dolar. Sebagai contoh, apabila merundingkan semula harga, nyatakan jumlah dolar baru untuk rumah atau pengurangan jumlah dolar kepada harga. Juga, nyatakan angka dolar untuk kredit pembaikan. Jika meminta pembaikan, anda boleh menyatakan amaun minimum atau maksimum, atau jumlah dolar khusus yang anda harapkan penjual membayar untuk kerja tersebut. Anda juga boleh meminta penjual menggunakan syarikat khusus untuk pembaikan, memetik tawaran yang anda perolehi.
Penjual Tidak Perlu Rundingan Semula
Melainkan dinyatakan sebaliknya oleh perjanjian pembelian anda, penjual tidak perlu berunding dengan anda selepas pemeriksaan rumah. Penjual boleh memilih untuk menurunkan harga, membuat pembaikan, atau memberi kredit kepada anda seberapa sedikit atau yang dia anggap perlu untuk membuat perjanjian itu berlaku. Penjual bermotivasi dengan beberapa prospek menjual rumah di bawah istilah yang lebih baik lebih cenderung untuk merundingkan semula dengan anda. Walau bagaimanapun, apabila pembeli lain yang mempunyai permintaan kurang menunggu di luar, anda mungkin mempunyai masa yang lebih sukar untuk mendapatkan penjual untuk merundingkan semula.