Kod Indiana mengenai Perampasan Hak & Hak Penyewa Harta Tanah

Jika persatuan hanya dengan negeri Indiana adalah dari menonton bola sepak Notre Dame atau mengingati seorang tersenyum Ron Howard yang berumur 6 tahun menyanyikan puji Gary, Indiana, dalam "The Music Man," anda mungkin tidak menyadari bahawa Indiana mengalami satu daripada kadar penyitaan paling tinggi di negara ini pada awal krisis perampasan pada tahun 2006, menurut sebuah kajian pada tahun 2007, "Rumah Tua Indiana Saya: Kajian Peningkatan Kadar Himpunan" dari University of Southern Indiana. Kedua-dua proses perampasan dan hak penyewa berkaitan di Negeri Hoosier dinyatakan dalam undang-undang persekutuan dan negeri.

Bandar Indiana dan pinggir bandar telah dilanda keras oleh foreclosures.

Proses perampasan

Penyitaan di Amerika Syarikat adalah sama ada kehakiman (di mahkamah) atau ketidakadilan (pentadbiran). Di Indiana, penyitaan adalah kehakiman. Sejak 2011, peminjam yang merampas harus menghantar notis kepada peminjam yang bermasalah sekurang-kurangnya 30 hari sebelum memfailkan tindakan penahanan di mahkamah. Mereka memulakan tindakan perampasan dengan memfailkan tuntutan mahkamah dan merekodkan apa yang dikenali sebagai "pendensel lis," atau notis tuntutan mahkamah yang sedang menunggu. Pihak yang diberi nama mempunyai hak untuk meminta persidangan penyelesaian untuk mengusahakan alternatif kepada penyitaan, seperti pengubahsuaian pinjaman. Mahkamah akhirnya mengeluarkan penghakiman untuk atau terhadap perampasan, dan, jika bekas, memerintahkan penjualan harta itu.

Penyertaan Tenant dalam Tuntutan

Peminjam yang memungut di Indiana boleh memasukkan kedua-dua pemilik harta dan penyewa dalam perampasan kerana kesepakatan penyewaan sebenarnya adalah kepentingan dalam harta itu. Tujuan pemberi pinjaman termasuk penyewa dalam tindakan itu adalah untuk mengakhiri hak penyewa yang berkaitan dengan harta - iaitu, untuk menamatkan pajakannya. Walau bagaimanapun, kebanyakan peminjam hanya memfailkan peminjam, terutamanya sejak undang-undang persekutuan 2009 yang melarang pemberi pinjaman daripada menamatkan pajakan selepas perampasan berkuatkuasa.

Melindungi Penyewa di Penyitaan

Penyewa Melindungi Persekutuan pada Akta Perampasan Tahun 2009 memerlukan peminjam dan pembeli perampasan untuk menghormati pajakan kediaman sedia ada selepas penahanan. Pengecualian tunggal untuk keperluan ini adalah apabila harta rampasan dibeli oleh individu yang berhasrat untuk menduduki unit sewa itu sendiri. Pada penghentian pajakan atau penyewa tanpa pajakan, mengutip pemberi pinjaman dan semua pemilik baru yang lain, termasuk mereka yang berhasrat untuk menduduki unit itu, mesti memberikan penyewa dengan pemberitahuan 90 hari sebelum memulakan tuntutan pengusiran.

Penghapusan Pasca Penyiasatan

Seorang peminjam yang merampas atau pembeli perampasan lain mempunyai hak di Indiana untuk menamatkan penyewaan selepas rampasan tanpa sebab - iaitu, tanpa sebab yang berkaitan dengan pajakan seperti kegagalan membayar sewa. Selepas notis 90 hari yang dikehendaki oleh undang-undang persekutuan, seorang pemilik mengusulkan pengusiran di Indiana dengan memfailkan tuntutan pengusiran, yang dipanggil penahan yang menyalahi undang-undang, di mahkamah. Penyewa diberikan pendengaran. Sekiranya diluluskan, pengusiran itu dijalankan oleh sheriff daerah yang pertama menyiarkan harta itu dan kemudian secara paksa menghilangkan mana-mana penghuni yang tinggal.