Isi kandungan:
Proses mengambil alih gadai janji ibu bapa dikenali sebagai andaian. Apabila anda menganggap gadai janji, kadar faedah dan syarat-syarat lain tetap sama. Anda akan mengambil alih pembayaran dan pemilikan dipindahkan kepada anda. Keupayaan anda untuk menganggap gadai janji bergantung kepada beberapa faktor, seperti jenis pinjaman, tarikh asal pinjaman, sejarah kredit anda dan sama ada ibu bapa anda hidup atau mati.
Klausa Atas Jualan
Jika anda ingin menganggap gadai janji ibu bapa anda, anda perlu melihat dokumen pinjaman untuk menentukan sama ada kemungkinan itu. Carilah klausa yang telah dijual, yang menyatakan bahawa jika harta tersebut dijual atau dipindahkan tanpa persetujuan pemberi pinjaman, pemberi pinjaman boleh menuntut pembayaran penuh atas sebarang baki tertunggak. Klausa ini menghalang majoriti pinjaman daripada diterima.
Gadai janji yang boleh dianggarkan
Pinjaman konvensional umumnya tidak boleh dipercayai. Hanya pinjaman yang disokong oleh Pentadbiran Perumahan Persekutuan dan pinjaman Jabatan Hal Ehwal Veteran A.S. boleh diandaikan. Walaupun begitu, anda masih memerlukan kelulusan dari pemberi pinjaman sebelum anda boleh mengambil alih pinjaman secara sah. Sekiranya anda mempunyai kredit yang lemah atau pendapatan yang tidak mencukupi, ia boleh menafikan permintaan anda.
Pengecualian untuk Rumah Warisan
The Garn-St. Akta Germain 1982 menyatakan situasi apabila klausa yang dijual tidak dapat dikuatkuasakan, walaupun gadai janji mengandunginya. Di bawah akta tersebut, jika saudara mewarisi rumah dan bercadang untuk tinggal di dalamnya, klausa pada jualan tidak dapat dicetuskan apabila tajuk diubah. Sekiranya anda mewarisi rumah ibu bapa anda, anda boleh menyimpan gadai janji itu dengan nama ibu bapa anda tanpa membuat sebarang perubahan, atau anda boleh menganggap gadai janji itu. Anda perlu memaklumkan pemberi pinjaman kematian dan mungkin perlu memberikan salinan sijil kematian.
Proses Asumsi
Gadai janji yang berasal sebelum Disember 1989 untuk pinjaman FHA - atau Mac 1988 untuk pinjaman VA - adalah sepenuhnya boleh dipercayai, yang bermaksud anda tidak perlu memenuhi sebarang keperluan. Ibu bapa anda hanya perlu memaklumkan pemberi pinjaman yang anda mahu memulakan proses andaian. Dalam sesetengah kes, ia semudah mengemukakan borang yang ditandatangani. Untuk pinjaman baru-baru ini, anda perlu membuktikan anda boleh dipercayai.
Peminjam biasanya mempunyai paket anda untuk diselesaikan, dengan aplikasi yang serupa dengan apa yang akan anda isi untuk membiayai semula. Anda perlu menghantar borang gaji dan bentuk W-2, penyata bank, dan afidavit identiti. Anda juga harus bersetuju dengan cek kredit. Yuran mungkin dikenakan, tetapi secara umumnya kurang daripada kos penutupan tipikal. Sebagai contoh, sehingga 2015, yuran Bank of America untuk andaian gadai janji adalah antara $ 562 hingga $ 1,062.