Isi kandungan:
Seperti ribuan orang lain, anda membeli rumah impian anda dalam kejiranan mimpi yang berfikir bahawa anda akhirnya mencapai matlamat anda. Walau bagaimanapun, ada yang salah. Rumah-rumah mula merampas sekitar anda, pasaran perumahan terhempas, dan anda ditinggalkan kerana lebih banyak rumah anda daripada yang bernilai. Pembiayaan semula dalam pasaran pinjaman yang ketat bukan satu pilihan, jadi anda ditinggalkan duduk di atas pelaburan yang telah buruk dan mimpi yang telah berubah menjadi mimpi ngeri. Anda mempunyai pilihan yang dapat membantu keadaan anda.
Fahami Pasaran Anda
Jika anda berhutang lebih banyak mengenai gadai janji anda daripada apa yang rumahnya bernilai saat ini, langkah pertama adalah memahami pasaran perumahan anda sendiri. Cari penyitaan di kejiranan anda. Menganalisis berapa banyak orang lain telah menjual rumah mereka di rantau anda. Menilai keadaan anda sendiri. Tanya sendiri jika anda mampu membayar bayaran bulanan anda dan tentukan berapa lama anda merancang untuk tinggal di rumah anda. Jika anda berharap dapat bertahan lama, anda mungkin boleh menunggu. Keadaan pasaran berubah, begitu juga nilai rumah anda. Jika anda bercadang untuk menjual tidak lama lagi, berada di belakang pembayaran anda atau berfikir anda tidak akan dapat memenuhi pembayaran masa depan, anda perlu mengambil tindakan segera. HUD - Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar A.S. - menawarkan nasihat percuma atau kos rendah di agensi kaunseling bagi mereka yang menghadapi masalah perampasan dan masalah perumahan lain.
Pilihan dengan Pinjaman Semasa Anda
Sekiranya perubahan diperlukan, mulakan dengan pinjaman semasa anda. Setiap keadaan pemilik rumah adalah unik, tetapi, walaupun anda berada di belakang dalam pembayaran gadai janji anda, anda mempunyai pilihan di bawah pinjaman semasa anda. Pertimbangkan untuk meminta pelan pembayaran balik. Pelan ini biasanya memerlukan pemilik rumah untuk membayar balik jumlah yang berlebihan dalam tempoh 10 bulan, menambah sebahagian daripada jumlah yang bermasalah kepada pembayaran bulanan biasa anda. Di bawah pelan ini, akaun anda akan menjadi terkini dan pinjaman anda akan terjamin. Walau bagaimanapun, pelan pembayaran hanya boleh dilakukan setakat ini. Jika anda mencari perubahan yang lebih dramatik, pertimbangkan pengubahsuaian pinjaman. Walaupun pengubahsuaian pinjaman tidak akan mengubah apa yang anda berhutang, anda boleh mengubah syarat pinjaman anda. Pertimbangkan pengubahsuaian pinjaman sebagai permulaan yang baru dengan kadar faedah yang lebih baik dan bayaran yang lebih rendah. Jika anda mempunyai pinjaman FHA, kerajaan juga mempunyai beberapa pilihan untuk anda pertimbangkan dengan matlamat untuk mendapatkan anda menjadi gadai janji yang berpatutan.
Jualan Singkat
Sekiranya keadaan anda tidak dapat dilaksanakan dan anda mahu keluar dari rumah anda sekarang, pilihan adalah jualan pendek. Dalam jualan singkat, penjual meminta pemberi pinjaman untuk menerima kurang daripada jumlah penuh yang dikenakan pada gadai janji. Anda harus membincangkan pilihan ini dengan pemberi pinjaman jika anda menganggap anda dapat mencari pembeli, tetapi penjualannya masih akan kurang dari nilai hipotek.
Tawaran Surat Ikatan
Pilihan yang agak drastik adalah meminta pemberi pinjaman anda menerima surat ikatan dan bukannya merampas di rumah anda. Jika pemberi pinjaman menerima surat ikatan anda, anda memindahkan pemilikan rumah kepada pemberi pinjaman. Anda mengelakkan rampasan tetapi anda tidak mendapat apa-apa untuk rumah itu. Anda keluar dari gadai janji anda, tetapi anda tiada tempat tinggal dan telah kehilangan sebarang pelaburan atas pelaburan anda. Seperti jualan pendek, tawaran surat ikatan adalah usaha terakhir.
Walau bagaimanapun, nasihat terbaik adalah untuk tetap tenang, tentukan sama ada ia layak tinggal di rumah anda dan bekerjasama dengan pemberi pinjaman anda. Kebanyakan pemberi pinjaman, apabila berhadapan dengan pemilik rumah yang ingin merampas, menjual pendek atau memilih keluar dari pinjaman akan terbuka kepada pelarasan pinjaman jika situasi itu cukup buruk.