Isi kandungan:
Gadai janji dan gadai janji yang saksama beroperasi dengan cara yang sama, tetapi satu diberikan oleh undang-undang dan satu diberikan dalam ekuiti, atau keadilan. Perbezaan antara keduanya menjadi paling menonjol dalam perampasan, atau apabila ada beberapa bentuk pertikaian yang meletus atas harta itu. Mereka yang mempunyai soalan khusus tentang apa-apa jenis gadai janji perlu mendapatkan bantuan undang-undang atau profesional.
Gadai Janji dalam Am
Hubungan dalam mana-mana jenis gadai janji adalah sama. Satu pihak memerlukan wang, dan untuk menaikkannya, dia memberikan pihak kedua sejenis minat terhadap harta yang dimilikinya. Pihak kedua kemudian menyimpan minat ini dalam harta tersebut sehingga pihak pertama membayar hutangnya. Pihak kedua tidak benar-benar mempunyai hak pemilikan lengkap untuk harta itu, hanya minat yang dikenali sebagai "kepentingan keselamatan" selagi pihak pertama hidup sehingga pihaknya perjanjian itu.
Gadai Janji Perundangan
Gadai janji undang-undang adalah salah satu yang dibuat di bawah undang-undang. Setiap bidang kuasa mempunyai keperluan statutori sendiri untuk gadai janji undang-undang. Biasanya, parti yang menawarkan harta tanah dikenali sebagai "pembayar cukai." Pihak yang menawarkan wang dikenali sebagai "gadai janji". Di kebanyakan negeri, pemindahan kepentingan kepada pemegang gadai janji memberikan hak kepada pemegang hak untuk mengambil harta tersebut sekiranya pembayar hutang itu gagal membayar seperti yang dijanjikan. Walau bagaimanapun, undang-undang beberapa negara menyatakan bahawa gadai janji adalah hakmilik perpindahan sebenar, dan gadai janji itu adalah pemilik hak milik harta itu sehingga peminjam membayar hutangnya.
Gadai janji yang saksama
Gadai janji yang adil adalah hubungan yang tidak memenuhi keperluan gadai janji undang-undang. Apabila perkiraan kelihatan seperti gadai janji dan bau seperti gadai janji, beberapa mahkamah bidang kuasa, yang dikenali sebagai mahkamah ekuiti, akan mengiktiraf susunan itu sebagai gadai janji walaupun ia bukan gadai janji undang-undang. Dalam kes sedemikian, mahkamah biasanya akan mencari unsur-unsur asas hipotek: hutang dari satu pihak ke pihak lain untuk jumlah yang jauh lebih rendah daripada tanah yang bernilai dan semacam janji untuk mengembalikan tanah itu setelah pembayaran. Jika mahkamah mendapati unsur-unsur ini, susunan itu akan dianggap sebagai gadai janji di bawah undang-undang.
Perbezaan dalam Rawatan
Secara amnya, perbezaan antara gadai janji perundangan dan saksama hanya menjadi kritikal apabila kedua-dua jenis gadai janji wujud pada sekeping harta yang sama. Dalam keadaan ini, jika peminjam jatuh ke dalam kegagalan pinjaman dan prosiding perampasan bermula, pemegang gadai janji undang-undang akan memiliki hak pertama untuk harta itu, sebelum pemegang gadai janji yang saksama. Gadai janji yang saksama juga tidak akan mendapat keutamaan ke atas pembeli yang tidak bersalah (maksudnya, tidak menyedari tentang gadai janji yang saksama) yang membeli harta itu.