Apakah Penyataan Penyelesaian?

Pernyataan penyelesaian, atau Borang HUD-1, adalah dokumen yang menunjukkan bayaran dan caj yang kedua-dua pembeli dan penjual dikenakan semasa proses penyelesaian transaksi perumahan. Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar A.S. mentadbir Borang HUD-1 dan dokumen lain yang diperlukan untuk menutup transaksi hartanah.

Maklumat Pinjaman

Pernyataan penyelesaian, yang harus diberikan kepada peminjam oleh agen penjual atau penjual, menunjukkan jenis pinjaman, nomor file, nomor pinjaman dan nomor kes penjaminan hipotek. Borang HUD-1 juga termasuk nama dan alamat peminjam, penjual dan pemberi pinjaman; lokasi hartanah; ejen penyelesaian; dan tempat dan tarikh penyelesaian.

Ringkasan Transaksi Peminjam

Ringkasan transaksi peminjam menunjukkan item seperti jumlah kasar yang terhutang oleh peminjam, harga jualan kontrak dan bayaran penyelesaian peminjam mesti membayar. Bahagian ini juga termasuk cukai hartanah peminjam berhutang bandar dan daerah kediaman.

Ringkasan Transaksi Penjual

Ringkasan transaksi penjual menunjukkan jumlah yang dilakukan penjual semasa proses penutupan. Ini merangkumi perkara seperti jumlah kasar yang terhutang oleh penjual, harga jualan kontrak dan cukai bandar / daerah yang dikenakan oleh penjual atas harta tersebut.

Jumlah Kasar Disebabkan Daripada Peminjam

Dalam urus niaga perumahan, jumlah kasar yang terhutang oleh peminjam sama dengan amaun yang dibayar oleh atau bagi pihak peminjam. Ia termasuk wang pendeposit, atau bayaran pendahuluan, dan jumlah pokok pinjaman baru.

Jumlah Kasar Disebabkan Penjual

Amaun kasar yang disebabkan oleh penjual mewakili jumlah rumah penjual. Ia sama dengan jumlah jualan hartanah yang dikurangkan daripada pinjaman sedia ada pada harta yang ditolak caj penyelesaian kepada penjual.

Item yang Dibayar Dalam Sambungan Dengan Pinjaman

Pihak berkuasa Persekutuan menghendaki peminjam membayar yuran tertentu berkaitan dengan gadai janji atau pinjaman berkaitan perumahan yang lain. Bayaran ini termasuk yuran penunaian pinjaman, yuran penilaian, diskaun pinjaman (juga dipanggil mata), perbelanjaan laporan kredit, yuran permohonan insurans gadai janji dan perbelanjaan pemeriksa pemberi pinjaman.

Perkara Yang Diperlukan Oleh Pemberi Pinjam Untuk Dibayar Dalam Pendahuluan

Pemberi pinjaman mungkin memerlukan peminjam membayar beberapa item terlebih dahulu, bergantung kepada perjanjian gadai janji. Item ini termasuk faedah untuk tempoh tertentu (tiga bulan, contohnya), premium insurans gadai janji dan premium insurans bahaya.

Rizab Dikeluarkan Dengan Pemberi Pinjaman

Pemberi pinjaman memerlukan peminjam membuat deposit jumlah tertentu, atau rizab, sebelum memajukan dana dalam transaksi perumahan. Rizab termasuk insurans bahaya, insurans gadai janji, cukai harta bandar, penilaian tahunan dan cukai harta daerah.

Caj Judul

Caj tajuk dan perbelanjaan yang berkaitan termasuk yuran penyelesaian atau penutupan, perbelanjaan carian abstrak atau tajuk, caj peperiksaan tajuk dan perbelanjaan insurans hak. Caj lain yang berkaitan dengan tajuk harta termasuk yuran penyediaan dokumentasi, perbelanjaan notari dan yuran peguam.

Caj Rekod dan Pindah Kerajaan

Caj ini berkaitan dengan proses merakam data transaksi harta tanah di arkib negeri dan kerajaan tempatan. Perbelanjaan rakaman dan pemindahan termasuk setem bandar dan / atau daerah, cukai negeri dan yuran rakaman untuk perbuatan.