Isi kandungan:
- Jangan Nyatakan Pajakan Jangka Pendek
- Sekiranya Ia Lebih Lama, Mungkin Mungkin
- Tanda tangan penting
- Anda Mungkin Perlu Merakam Pajakan, Terlalu
Sekiranya anda menyewa untuk kali pertama, adalah idea yang baik untuk memastikan perjanjian pajakan anda di atas papan dan undang-undang. Dengan cara itu, anda dilindungi sekiranya ada masalah. Memerhatikan bahawa pajakan bermakna membawa kepada pegawai, yang dipanggil notari awam, yang mengesahkan identitas anda, menyaksikan tandatangan anda dan menandai pajakan dengan meterai. Ia membuktikan bahawa tuan tanah dan penyewa adalah mereka yang mengatakan mereka dan tidak dipaksa menandatangani pajakan itu. Sama ada anda perlu memberi nota pajakan bergantung kepada berapa lama ia - iaitu bilangan bulan yang anda sewa, bukan jumlah halaman.
Jangan Nyatakan Pajakan Jangka Pendek
Walaupun setiap bidang kuasa mempunyai peraturan tersendiri, secara amnya, anda tidak perlu untuk menandatangani pajakan jangka pendek. "Jangka pendek" dalam konteks ini biasanya bermaksud pajakan setahun atau kurang, termasuk perjanjian pajakan tanpa tarikh akhir tetap yang dijalankan dari bulan ke bulan. Jenis pajakan ini hanyalah kontrak sementara. Kecuali keadaan anda memerlukan semua kontrak disahkan, anda tidak perlu melakukan apa-apa selain menandatangani perjanjian.
Sekiranya Ia Lebih Lama, Mungkin Mungkin
Di negeri Washington, itu adalah keperluan undang-undang yang anda perolehi pajakan dengan tempoh lebih daripada satu tahun. Di Ohio, bagaimanapun, anda membuat notari sewa yang lebih lama daripada tiga tahun. Negeri-negeri lain mempunyai peraturan yang sama. Alasan di sebalik syarat ini adalah bahawa pajakan jangka panjang tidak lagi hanya kontrak, tetapi pemindahan kepentingan dalam tanah. Peraturan-peraturan boleh menjadi sedikit kabur dalam beberapa situasi, dan ketika memikirkan panjang sewa Anda, Anda perlu melihat istilah terpanjang yang mungkin. Oleh itu, jika ia merupakan pajakan selama dua tahun dengan sambungan opsyen satu tahun yang boleh mengambil pajakan melebihi tiga tahun, maka itu perlu disahkan di Ohio (dan tempat-tempat lain juga). Jika ragu-ragu, sesat di sisi berhati-hati dan dapatkan pajakan disahkan. Ia hanya kos beberapa dolar dan memastikan perjanjian pajakan berdiri di mahkamah.
Tanda tangan penting
Sekalipun tidak ada keperluan notarizing, keadaan anda mungkin mempunyai peraturan khusus untuk menandatangani pajakan. Di Florida, sebagai contoh, tuan tanah mesti menandatangani kehadiran dua saksi apabila pajakannya lebih lama daripada setahun. Tidak ada keperluan bagi tandatangan penyewa untuk disaksikan kerana dia bukan orang yang memindahkan minat dalam tanah. Jika perjanjian itu tidak ditandatangani dengan betul, mahkamah boleh memutuskan bahawa ia adalah pajakan yang cacat. Bergantung pada keadaan, mahkamah mungkin mengabaikan tempoh pajakan dan membayangkan bahawa anda mempunyai penyewaan berdasarkan jadual pembayaran. Oleh itu, jika anda membayar sewa bulanan, anda akan mempunyai pajakan bulan ke bulan.
Anda Mungkin Perlu Merakam Pajakan, Terlalu
Di beberapa negeri, anda mungkin perlu merekodkan pajakan selepas ia telah disahkan. Ini secara amnya terpakai untuk pajakan jangka panjang yang dianggap memindahkan minat dalam tanah. Di Washington, contohnya, anda perlu merakamkan perjanjian pajakan melebihi dua tahun di pejabat perakam untuk daerah tempat harta itu terletak. Hubungi pejabat perakam daerah dan tanyakan mengenai peraturan di kawasan anda.