Cara Mengira Kos Penutup Penjual

Menjual rumah boleh mempunyai kos, seperti caj tajuk, melekat padanya. Kadang-kadang pemilik rumah akan memberikan konsesi pembeli untuk menarik mereka untuk membeli jika mereka tidak mempunyai cukup wang untuk bayaran pendahuluan. Ini mungkin alat perundingan. Walau bagaimanapun, terdapat beberapa kos penutupan yang standard untuk penjual dan jarang dirundingkan. Pemilik rumah perlu sedar apa ini supaya mereka boleh dikira dalam jumlah hasil. Semakin kos penutupan, semakin sedikit penjual akan menerima transaksi tersebut.

Pastikan anda menimbangkan yuran penutup anda apabila menjual rumah anda. Kredit: Mike Watson Images / moodboard / Getty Images

Langkah

Meminta pernyataan penyelesaian, juga dikenali sebagai HUD-1, dari syarikat tajuk atau escrow sebelum mesyuarat penutup berlangsung. Satu boleh dihantar kepada anda secara automatik dengan hasil anda dari jualan selepas transaksi ditutup, tetapi anda harus melihat terlebih dahulu sekiranya anda mempunyai sebarang soalan.

Langkah

Lihat di bawah Bahagian K (Ringkasan Urus Niaga Penjual) pada halaman pertama HUD-1, dan dalam lajur bertajuk "Dibayar Dari Dana Penjual pada Penyelesaian" pada halaman kedua untuk memastikan kos yang dicerminkan adalah yang anda jangkakan. Berhati-hati menyemak jumlah masing-masing.

Langkah

Tambah item yang dikenakan kepada penjual dalam bahagian ini. Sesetengah kos penjual mungkin termasuk mata gadai janji pembeli, jaminan rumah, faedah yang terhutang tunggakan, penalti bayaran awal daripada pemberi pinjaman, bayaran dan bayaran penutupan, kos pos, caj peguam, perbelanjaan wang pendawaian, yuran escrow, insurans hakmilik dan bahagian penjual cukai untuk tahun ini.

Langkah

Ambil jumlah kos penjual, tidak termasuk komisen harta tanah, dan membahagikannya ke harga jualan rumah. Sekiranya perbelanjaan anda lebih daripada 7 peratus, maka anda mungkin dikenakan terlalu banyak untuk salah satu item, seperti beberapa caj tajuk dalam Bahagian 1100 dari HUD-1.

Langkah

Hitung konsesi penjual kepada pembeli tidak lebih daripada 3 peratus daripada harga jualan jika pembeli memperoleh pinjaman Pentadbiran Perumahan Persekutuan (FHA).

Langkah

Tanya ejen harta tanah anda atau syarikat tajuk untuk penjelasan jika ada perkara yang dikenakan kepada anda yang tidak kelihatan sebagai tanggungjawab anda. Jika anda mempunyai HUD-1 sebelum penutupan, minta caj tersebut dikeluarkan dan kenyataan penyataan yang disemak semula dihantar kepada anda untuk kelulusan anda. Jika anda tidak melihatnya sehingga selepas itu, minta bayaran balik bayaran.