Isi kandungan:
- Prorating Per Hari dalam Bulan
- Prorating berdasarkan hari dalam setahun
- Menggunakan 30 Hari sebagai Asas
- Berurusan Dengan Perbezaan
Dalam dunia sewa yang sempurna, penyewa akan sentiasa bergerak pada hari pertama bulan dan bergerak pada hari terakhir bulan itu. Sewa sebenar tidak begitu mudah, walaupun. Nasib baik, anda boleh membuat elaun untuk hari-hari dalam bulan apabila penyewa anda tidak menduduki harta tersebut dengan menggunakan pengiraan yang dikenali sebagai penyerahan sewa. Proration berbunyi rumit tetapi sebenarnya hanya proses membuat sewa adil untuk pecahan bulan.
Prorating Per Hari dalam Bulan
Kebanyakan kali, anda akan menjadi prorate sewa untuk memastikan penyewa membayar untuk bilangan hari yang tepat pada bulan dia mempunyai akses kepada harta itu. Untuk melakukan ini, anda perlu membuat prorat setiap bulan, dengan mengambil kira tempoh yang berlainan dari bulan-bulan berlainan. Contohnya, misalnya, tempoh sewa secara rasmi bermula pada 10 Januari dan sewa bulanan ialah $ 1,200. Sebarkan sewa bulanan dengan bilangan hari dalam bulan - 31 - untuk mendapatkan kadar "per diem, atau sewa harian. Multiply per diem oleh bilangan hari pada bulan penyewa yang memiliki, yang mana 10 Januari hingga Januari 31 atau 21 hari. Formula, ($ 1,200 / 31) * 21, menghasilkan jumlah sewa prorated $ 812.90.
Prorating berdasarkan hari dalam setahun
Di mana anda mempunyai pajakan satu tahun, mengira sewa berdasarkan 365 hari dalam setahun memberikan hasil yang paling tepat. Ia adalah pengiraan yang sama seperti prorat bulanan hanya sekarang anda mengalikan jumlah sewa bulanan sebanyak 12 - bilangan bulan dalam setahun - dan bahagikan dengan 365. Multiply angka hasil dengan bilangan hari penyewa memiliki, dan anda mendapat jumlah sewa prorata. Sebagai contoh, formula untuk sewa $ 1,200 dan langkah 10 Januari ialah ($ 1,200 12) / 365) 21, dan sewa prorated adalah $ 828.49.
Menggunakan 30 Hari sebagai Asas
Pilihan lain ialah memilih peraturan 30 hari, bukan menggunakan jumlah hari yang tepat pada bulan tertentu atau 365 hari setahun. Walaupun Februari mempunyai 28 hari - 29 tahun lompat - dan kebanyakan bulan mempunyai 31 hari, anda boleh menggunakan 30 hari untuk mengira sewa prorata untuk mana-mana bulan. Untuk mengira sewa yang sepatutnya untuk bulan separa, hanya membahagikan jumlah sewa sebanyak 30, kemudian darab dengan bilangan hari hari penyewa memiliki sewa. 10 Januari tarikh pindah masuk untuk sewa $ 1,200 kemudian akan menghasilkan jumlah sewa yang prorated $ 840.
Berurusan Dengan Perbezaan
Penyewa harus memahami kaedah asas untuk mengira sewa prorated, tanpa mengira kaedah tertentu yang digunakan pemilik tanah. Kaedah mungkin bekerja lebih atau kurang memihak kepada tuan tanah atau penyewa, bergantung kepada tarikh. Sebagai contoh, jika bulan pemindahan mempunyai 31 hari, dengan menggunakan bilangan hari dalam setahun menghasilkan bayaran sewa yang lebih tinggi sedikit untuk tuan tanah. Pada bulan Februari dan bulan dengan 30 hari, prorat dengan bilangan hari dalam bulan menghasilkan bayaran sewa yang lebih tinggi.